宜蘭房市「打房無感」？在地房仲揭密：自住客撐盤，砍價3%是極限！

相較六都房市冷颼颼，宜蘭市卻像穿了「防寒外套」！在地房仲透露，去年央行打房後，這裡交易量僅跌1成，價格更硬到只肯微降2~3%，關鍵就在「自住客扛全場」的獨特生態。

 

▍自住客佔7成！宜蘭市成打房政策「絕緣體」

「我們客戶幾乎都是真的要住的！」房仲直言，宜蘭市作為縣內蛋黃區，6~7成買家都是在地人，從外圍鄉鎮搬來的首購族、換屋族更是主力。這種「剛需鐵盤」讓市場超穩，連央行打炒房都像揮空拳，成交量僅小幅波動。

 

價格有多硬？房仲苦笑：「屋主讓利像割肉」

雖然看屋人變少，但屋主心態依舊強勢。房仲透露：「開價可能低一點，但真要成交？砍價3%差不多是極限！」像是文化中心商圈新案照樣站穩35~45萬/坪，連中古屋都咬住30萬不鬆口，買方想撿便宜？難！

 

▍三大熱區比一比：從30萬到45萬的選擇題

 

東區（潛力股）：

優勢：近高速公路、陽明醫院，還有退輔會開發案撐未來性

行情：預售30萬/坪↑，中古25~30萬/坪

適合：預算有限但想卡位發展的年輕家庭

 

文化中心（文教王牌）：

優勢：宜蘭大學+明星中小學一條龍，機能無敵

行情：新案35~45萬/坪，中古30~35萬/坪

適合：小孩要念書的菁英家長

 

縣政中心（豪宅特區）：

優勢：運動公園+高鐵遠景，宜蘭版「信義計畫區」

行情：中古屋已衝45萬/坪

適合：追求品質+賭未來增值的換屋族

 

▍房仲真心話：這裡的房價沒有「崩盤」劇本

「宜蘭人買房是剛需，不是投資！」房仲分析，在地人換屋、子女成家都得買，加上外地退休族持續湧入，供給有限+需求扎實，價格根本難大跌。想等撿便宜？建議直接瞄準屋主急售案，或許還有機會砍到5%...（但真的很少！）

（小編OS：打房打到六都哀嚎，宜蘭卻在旁邊吃瓜～自住市場的任性，就是這麼樸實無華！）