房仲逼「續簽專約」怎麼辦？阿明3招幫你破解專約陷阱！

最近有位網友遇到這樣的狀況：「我的專任委託到4月底，但房仲現在就一直催我簽下一份半年約，這樣合約重疊不會有問題嗎？」這其實是房產業常見的話術套路，背後藏著你可能沒注意到的風險。

 

1. 房仲為什麼急著要你「提前續約」？

真實原因：

業績壓力：房仲通常有季度考核，提前簽約能衝刺當月績效

防止跳單：避免你到期後找其他房仲比較（專任約綁死只能給他們賣）

話術誤導：讓你誤以為「合約無縫接軌」是常態

 

但法律上根本沒有「必須簽半年」這回事！

專任約期限是雙方合意，從1個月到1年都可以談。所謂「公司規定要半年」可能只是房仲內部規則，對你沒有強制力。

 

2. 合約重疊的隱藏風險

❶ 服務空窗期

如果現在簽新約，舊約到期前房仲可能消極銷售（反正新約已到手）。

 

❷喪失議價權

等舊約到期再談新約，你能要求更好的條件（如調降服務費）。提前續約等於放棄談判籌碼。

 

3. 聰明應對步驟

明確拒絕

► 「等4月底舊約到期再談，我需要比較其他房仲方案」

（如果房仲威脅「不續約就不積極賣」，直接錄音檢舉）

到期後重談條件

舊約結束後，可要求：

縮短專任期（例：改簽3個月）

調降服務費（市場行情1%）

 

專家建議

「專任約是雙面刃，能集中資源銷售，但也限制你的選擇權。除非房仲過去表現極佳，否則到期前別輕易續約，給自己留退路。」

（你有遇過類似狀況嗎？歡迎留言分享你的對抗經驗）

記住：你是屋主，房仲該配合你的節奏，不是反過來被牽著鼻子走！