小宅革命！中山、萬華「每2間成交1間是迷你宅」

台北市的房子越來越貴，年輕人買不起大房子，現在連「小蝸居」都變成搶手貨！根據最新統計，台北市每賣出兩間房子，就有一間是不到25坪的小宅，尤其是中山區和萬華區最誇張，小宅交易量直接過半，簡直變成市場主流。

 

中山區因為捷運方便、生活機能好，很多單身貴族和年輕夫妻都在這裡找房子。建商看準這個趨勢，拼命蓋那種15-20坪的「精品小宅」，有的還配備飯店式管理，雖然一坪要價上百萬，但總價相對能負擔，照樣賣得嚇嚇叫。像南京東路最近有個建案，12坪大的房子每坪開價130萬，照樣被搶光。

 

萬華區則是靠著「便宜」取勝，這裡緊鄰西門町，又有雙子星開發計畫加持，雖然環境沒有中山區那麼高級，但500萬左右就能買到10年中古套房，對預算有限的年輕人來說簡直是救星。有趣的是，龍山寺附近最近還出現一波「佛系買盤」，不少退休族專門來買小房子，說是離廟近方便拜拜。

 

最讓人意外的是大同區，這五年小宅交易量暴增快兩成。主要是因為老房子都更後，建商都改推20坪左右的精品宅，像迪化街附近的新建案，單價居然敢開到150萬，比很多傳統豪宅區還貴！

 

當然，最有錢的還是往大安區擠。這裡的小宅貴得離譜，平均一坪要117萬，金華國中學區附近一間8坪大的套房，居然要價1200萬，等於一坪150萬，根本是天價！但為了讓小孩讀明星學校，很多家長還是咬牙買下去。

 

不過專家也提醒，現在小宅市場已經出現警訊。首先，萬華區的中古小宅這五年漲了快五成，投報率越來越差；其次，有些建案玩「坪數魔術」，權狀寫12坪，實際能住的可能只有6坪；最後，銀行對太小坪數的房子貸款越來越嚴格，8坪以下可能只能貸五成。

 

想買小宅的人要注意：如果是自住，建議找萬華、大同區10年以上的中古屋，雖然舊但實在；如果想投資，中山區捷運站附近的小套房出租還是不錯選擇；要是預算夠多，大安區的學區小宅最抗跌，但自備款至少要準備四成。

 

說到底，小宅會這麼搶手，反映的還是台北房價高到離譜的現實。現在連「棺材房」都有人搶著買，年輕人想成家立業真的越來越難啊！