新竹「權狀速領攻略」新制上路！省時省錢10天拿權狀

買房後最煎熬的等待，莫過於拿到「房屋權狀」前的過渡期。過去，新屋完工後，建商與屋主必須先申請「建物第一次測量」，耗時至少10天，才能辦理所有權登記。但現在，新竹市地政事務所推行「專業簽證取代測量」新制，只要備妥建築師或測量技師簽證的「建物標示圖」，就能跳過測量流程，直接登記產權，省下時間與規費！

 

新舊流程比一比：10天時間差在哪？

舊制：先測量，後登記（耗時10天以上）

建商取得使用執照後，向地政機關申請「建物第一次測量」。

地政人員到場測量，確認建物與竣工圖相符。

核發「建物測量成果圖」，才能辦理所有權登記。

缺點：每戶需繳200元測量費，且排程至少10天。

 

新制：專業簽證，直接登記（最快當日辦結）

建商委託建築師或測量技師，依竣工圖繪製「建物標示圖」並簽證。

屋主或建商持該圖，直接申請「建物第一次登記」。

優點：

免排測量：省下10天等待期。

免繳200元測量費：以新竹市為例，2024年已省下近30萬元。

加速交屋：讓屋主更快過戶、裝潢、入住。

 

誰適用？2013年10月後取得使照的新建案

內政部規定，2013年10月1日後取得使用執照的建物，均可採用「專業簽證制」辦理登記。但若建商或屋主仍偏好傳統測量流程，也可選擇舊制。

 

適用對象

新成屋買家

建商辦理整棟第一次登記

都更、危老重建案完工戶

 

需準備文件

建物標示圖（建築師/測量技師簽證）

使用執照

竣工平面圖

申請人身分證明文件

 

2024年新竹實測：1,488戶提前10天拿權狀

新竹市地政事務所統計，2024年已有1,488件透過新制快速取得權狀，若按舊制計算：

省下時間：每戶少等10天，總計縮短14,880天等待期。

省下費用：每戶免繳200元，總節省297,600元。

 

這項措施尤其幫助首購族與換屋族加速安頓，例如：

預售屋買家：交屋後可更快辦理貸款設定。

投資客：縮短過戶空窗期，利於轉售或出租。

 

常見QA：關於「建物標示圖」

Q1. 建物標示圖由誰提供？

通常由建商委託建築師繪製，交屋時連同使照一併給屋主。

 

Q2. 如果建商不配合，怎麼辦？

可自行委託合法測量技師辦理，費用約1,500~3,000元（仍比舊制省時）。

 

Q3. 中古屋適用嗎？

不適用！此制度僅限「第一次登記」的新建物。

 

地政事務所提醒：2招確保權益

交屋時主動索取「建物標示圖」，確認有建築師或測量技師簽章。

登記前核對標示圖與現況，避免後續面積糾紛。

這項新制讓產權登記更有效率，建議購屋族多加利用，早一步成為「有殼族」！