代銷龍頭揭密：下半年房市命運繫於「關稅談判」

海悅國際總經理王俊傑最新市場觀察指出，5月以來房市出現微妙轉折，台股回穩帶動看屋人潮回流，但下半年關鍵變數仍在美國關稅政策走向。這位代銷業領軍人物直言：「7月前美台關稅談判結果，將決定房市能否真正擺脫觀望陰霾。」

 

總經局勢牽動房市神經

王俊傑分析，台灣作為出口導向經濟體，房市本質上是全球經濟的「終端溫度計」。4月美國祭出對等關稅時，台股暴跌連帶凍結房市買氣；但隨著關稅暫緩90天，資本市場缺口回補，房市交易量隨即出現「V型反轉」跡象。這種高度連動性，凸顯台灣房市對國際政經變化的敏感性。

 

製造業底氣支撐剛需買盤

「台灣半導體與製造業的厚實根基，是房市最強防波堤。」王俊傑強調，當前市場自住剛需占比逾7成，只要關稅談判不重創產業基本面，房市終將回歸常軌。他特別點出，科技聚落周邊如新竹、台南等區域，受惠於產業擴廠與人才移入，抗跌性明顯優於其他地區。

 

90天關鍵觀察期

隨著美國給予的關稅緩衝期進入倒數，王俊傑預判，若7月前能達成階段性協議，壓抑的置產需求將加速釋放；反之若談判破裂，市場可能再現短期震盪。不過他提醒，在台積電等科技巨頭持續擴廠下，台灣經濟「護城河」效應仍在，建議買方不必過度悲觀，可鎖定產業紅利區位的優質標的。