房仲隱匿重大建設資訊致賤賣房屋 專家揭自救三步驟

一名自香港返台的林姓民眾（化名）投訴，指控房仲業者刻意隱瞞周邊重大建設資訊，導致其房屋以低於市場行情價格成交。此案凸顯不動產交易資訊不對等問題，引發各界關注。

 

■ 事件始末

林先生於今年3月委託某知名房仲公司出售台北市精華區房產。簽訂專任委託契約後，雖有買家出價，但林先生認為價格過低未接受。其後房仲以「促成交易」為由，提出降低服務費至8萬元方案，林先生最終同意以接近首次出價的條件成交，並收取10萬元斡旋金。

 

關鍵轉折發生在林先生與鄰居閒聊時，意外得知該區域已被納入重大公共工程計畫，周邊房價正明顯上揚。

 

■ 三大爭議點

 

資訊揭露瑕疵：

不動產專家張教授指出，依《不動產經紀業管理條例》第24條，仲介負有主動告知重大影響房價資訊的義務。本案建設屬確定性規劃，非房仲所稱「不確定事項」。

 

賠償金額爭議：

法扶律師分析，賣方反悔依法需加倍返還斡旋金（20萬元），但仲介要求額外支付買方服務費（房價1-2%）的合理性存疑，需審視契約具體條款。

 

服務費計算爭議：

賣厝阿明表示，仲介若未善盡告知義務，其服務費請求權基礎薄弱，建議向地政局/消保官申訴。

 

■ 專家建議自救三步驟

 

證據保全：

立即蒐集建設相關公文、鄰居證詞及與仲介的通訊紀錄，要求仲介提供完整「不動產說明書」。

 

行政救濟：

向地方政府地政局提出申訴，同時可向消保官申請調解，主張仲介違反誠實告知義務。

 

法律行動：

委請律師發存證信函，主張因仲介未盡告知義務導致意思表示瑕疵，請求撤銷契約或調整賠償金額。

 

■ 預防之道

賣厝阿明提醒民眾，賣屋時應注意：

簽約前除了要求仲介提供近半年周邊成交行情，自己也要上網查詢雙向比對，

確認房仲所提資訊是否正確。提醒大家面對資訊不對等的買賣交易市場，消費者更應積極保障自身權益。