建案綁車位！內行人教你「這樣選」保值又省錢

「王先生，這戶配B1-25車位，旁邊就是垃圾間，但若選A棟邊間戶，可以配到電梯旁的好車位...」當建商銷售人員笑著遞上配對表，你才發現—原來挑房型根本是場「車位盲盒遊戲」！

 

建商車位配對的潛規則

好車位綁高價房型是業界常態，尤其「電梯旁」、「中間柱位」通常保留給：

高樓層景觀戶、坪數最大的主力戶別、總價最高的保留戶

 

廣告戶陷阱：

那些主打「XXX萬起」的超低價戶別，往往配到「機械車位」或「邊角位」（近車道、垃圾桶、消防機房），轉手時價差可達30-50萬！

 

該為車位妥協房型？內行人的「2D選房法則」

1. Demand（需求優先級）

自住派：

✓ 先選「喜歡的房型」→ 車位差頂多每天多走30秒

✗ 別為車位忍受西曬、噪音等致命缺點

投資派：

✓ 優先「好車位」→ 未來轉手快+溢價高（尤其雙北車位缺口大的區域）

 

2. Discount（談價空間）

直接問銷售：「如果要指定車位，加價多少可以？」

實戰案例：新莊副都心某建案，加價30萬換到優質車位

 

關鍵結論：這樣選最聰明

預算充足→ 直攻「好房型+好車位」組合（建商最愛保留的黃金配對）

預算有限→ 先搶「喜歡房型」，再跟建商談：

✓ 換平面車位補差價（例：+30萬換到B1中間位）

✓ 簽約註明「交屋前可優先換車位」

完全不妥協→ 等成屋階段再買（建商清餘屋時，車位限制常會鬆綁）

 

專家提醒：好車位確實影響轉手價，但「爛房型」更難救！務必確認主建物格局無硬傷（如暗房、壓樑），再來糾結車位問題。