建商寧送裝潢也不降價?全台重劃區現況曝光：台中三區淪重災區 竹北高鐵特區竟....
近期房市買氣明顯低迷，全台多個重劃區出現價格下修現象，其中新竹市關埔重劃區平均成交價從去年每坪76萬元下滑至57萬元，年減幅高達24.3%，成為全台跌幅最深的區域。然而，與市場悲觀氛圍形成反差的是，多數區域跌幅其實相當有限，甚至有些地區房價依然堅挺，拒絕下跌。

市場現狀：量縮價穩，區域表現分歧
根據市場數據，今年房市買氣確實低迷。但與預期中的"血流成河"不同，全台六大價跌重劃區大多數區域跌幅相當有限，部分地區甚至根本跌不下去。這種數據呈現和市場氛圍間的落差，主要原因是今年房價仍處高檔狀態。建商操作也相當謹慎，不僅不隨意降價，還會通過送裝潢或優付方案等方式吸引客戶，維持區內行情。

區域分析：台中重劃區成為重災區
觀察這波價跌重劃區，區域分布以台中市為大宗，包括北屯區的廍子、十一期、大里區二期重劃區。另一方面，位在西屯、北屯區的水湳經貿及機廠捷運特區，還有新竹縣竹北市高鐵特區、台南舉喜重劃區，房價都展現出驚人的抗跌性，根本跌不下去。這種冷熱不均的現象顯示台灣房市已經進入區域分化階段，不同地區根據其產業支撐、人口流入和基礎建設完善程度，呈現出截然不同的市場表現。

個案探究：新竹關埔重劃區的真相
新竹關埔重劃區雖然統計上顯示24.3%的跌幅，但背後原因頗為特殊。該區域去年在"富宇-天雋"成交下，價格一度開出7字頭亮眼成績，而今年交易熄火，價格向下修正。這更多是單一建案交易波動**而非整體區域房價鬆動。關埔重劃區擁有竹科、學區、生活機能等優勢，加上沒有太多素地提供新案，市場其實相當穩定。

建商策略：送裝潢代替降價，穩住行情
面對買氣低迷，建商們採取了多種策略來穩定市場行情。他們不僅避免隨意降價，更積極透過送裝潢或優付方案等方式吸引客戶。這種策略背後是建商對市場的判斷——與其直接降價影響整體獲利結構，不如通過附加價值的方式維持價格水平，等待市場回溫。

未來展望：房市深水區，調整才剛開始
業內專家指出，當前房市已經走進"深水區"。由於限貸令未解，隨著去化放緩、交易量低迷，建商庫存餘屋增加，且市場又缺乏實質性題材鼓舞。如果這種情況持續，業者恐怕將面臨"殺價取量"的艱難抉擇。市場回檔力道預計在下半年變得更加明顯，買賣雙方之間的博弈將進一步加劇。

重劃區房價表現一覽表

專家觀點：
房市從來就不是一個統一的整體，而是由無數個小市場拼湊而成的馬賽克。新竹關埔的跌幅看似驚人，實則只是特定建案價格調整的結果，並非區域行情的全面崩盤。當前市場正在經歷一個自然淘汰過程，前期價格過度膨脹、缺乏實質支撐的區域正在回調，而有產業、人口和機能支撐的區域則展現出抗跌性。對於購屋者來說，與其追逐市場的短期波動，不如回歸房地產的本質：選擇真正適合居住、有實質需求支撐的區域，這才是抵禦市場風險的最佳策略。