政大學區房價親民！文山區成北市明星學區CP值之王
在少子化時代，台北市明星學區宅依然搶手，但動輒每坪百萬起跳的房價讓許多家長望之卻步。文山區政大附中學區卻異軍突起，以相對親民的房價、優質教育資源與捷運建設題材，成為北市明星學區中罕見的高CP值選擇。

明星學區新選擇：政大附中周邊房價親民
在台北市眾多明星學區中，政大附中國中部周邊房價顯得格外親民。根據數據，該校2023年平均房價僅約每坪58.9萬元，這個價格僅是北市最貴明星學區—大安區金華國中（118.9萬元/坪）的一半左右。政大附中作為台北市額滿學校之一，其教育品質與其他明星學校相當，但周邊房價卻明顯低於大安、中正等傳統明星學區。這種「高教育品質、相對合理房價」的特點，使文山區成為預算有限卻仍重視子女教育家庭的首選。

政大商圈兩大購屋區塊：滿足不同預算需求
政大商圈可大致分為兩大購屋區塊，能滿足不同預算需求的家長。
重劃區位於靠山的位置（政大一街、二街、三街），以屋齡20年左右的別墅產品為主，坪數約65至上百坪，總價區間為3000多萬至7000萬元。該區也有屋齡20-25年的華廈產品，成交單價約55-70萬元。最親民的是國宅產品，2500多萬元即可入手3房。
舊市區（指南路、秀明路一帶）生活機能較佳，中古大樓成交單價落在75-80萬元，3房加車位總價近4000萬元。公寓產品單價則為55-60萬元，總價控制在1500-2000萬元間，入手門檻相對平易近人。

環境與交通：清幽文教區與未來捷運利多
政大商圈最大優勢之一是其清幽環境與濃厚文教氣息。該區群山環繞，鄰近景美溪河濱公園，提供了運動休閒空間。區域內從國小到大學的教育資源完備，吸引許多重視教育的家庭前來設籍。
交通方面，雖然目前尚未有捷運直達，但公車路線眾多，開車也可快速上國道3號萬芳交流道及信義快速道路，約15分鐘可達信義區。
最大的交通利多來自捷運南環段建設，該線路已動工，將在政大校門口設站，預計未來10年內完成。此項建設將大幅提升區域交通便利性，並為房市帶來保值與增值潛力。

市場趨勢：房價穩健、惜售心態明顯
儘管當前房市面臨調整期，政大商圈房價表現持穩，待售量體有限。許多屋主看好捷運題材發酵，惜售心態明顯，顯示市場對該區域的長期信心。區域房價已有上漲趨勢，據房仲透露，近期該區房市漲了將近一成。隨著未來捷運建設推進，預計將進一步帶動房價。政大商圈的生活成本相對實惠，由於店家主要服務學生族群，吃喝採買的物價較台北市其他區域合理，這也減輕了家庭的生活負擔。

專家觀點：
政大學區就像是被埋沒的寶石，在動輒百萬單價的台北房市中顯得格外珍貴。阿明要提醒家長們：與其追逐天價的傳統明星學區，不如選擇兼具教育品質與生活品質的區域。買學區宅不是短跑而是馬拉松，與其為了學籍背負沉重房貸，不如選擇能兼顧生活品質的環境。政大商圈不僅有好學校，還有好環境和未來捷運題材，這才是真正的「孟母智慧」！記得：孩子的成長不需要最貴的房子，而是最適合的家。圖／google map