房市供給爆量創高 新舊屋賣壓雙雙亮紅燈

根據最新市場數據顯示，台灣房市正面臨前所未有的供給壓力。截至今年4月，全台二手屋待售量達97,165戶，創下歷史次高紀錄；新建案待售量更突破14.5萬戶，達到2024年以來的新高水位。這波供給潮來勢洶洶，卻未見明顯價格鬆動，形成特殊的「量增價穩」市場格局。

 

關稅風暴衝擊市場信心

4月美國總統川普突然祭出對等關稅政策，雖然後續暫緩90天，但已對全球經濟投下震撼彈。這波政經不確定性直接衝擊房市，尤其新屋市場因總價較高，承受更大壓力。數據顯示，新建案待售量較去年9月政府打炒房前激增25.4%，相當於7個月內新增近3萬戶供給。

 

二手市場現微妙變化

相較於新屋市場的供給爆量，二手屋待售量在4月出現1.9%的微幅下滑。市場觀察發現，部分屋主因信心動搖，開始願意在價格上讓步，促使交易量小幅提升。然而整體來看，二手市場待售量仍處歷史高檔，較政策實施前增加15,321戶，增幅達18.7%。

 

價量背離的市場迷思

值得注意的是，儘管供給量持續攀升，房價卻未見明顯修正。與2022年12月的賣壓高峰相比，當前新屋待售量仍少8,505戶，顯示市場仍有一定支撐。專家分析，每月平均僅新增6,397戶的供給速度，尚不足以撼動價格結構，目前市場仍維持「盤整」格局，真正的轉折點需觀察價格是否出現鬆動跡象。

 

這波供給潮反映出台美政策連動下的市場焦慮，也凸顯買賣雙方的價格認知差距。隨著夏季傳統旺季來臨，市場是否能夠消化這波供給，將成為觀察房市健康度的重要指標。