北北桃房價地板全面抬升 購屋門檻突破「8、3、2」字頭新常態

最新市調揭露，北台灣預售屋價格底部已悄然墊高。今年北北桃最低單價新案分別落在台北市北投區80.7萬元、新北市淡水區36萬元與桃園新屋區24.3萬元，相較去年同級產品全面上漲，連傳統親民區段也難逃漲價浪潮。市場專家直指，在資金行情與通膨預期推動下，房價「易漲難跌」已成新常態。

 

價格底部結構性上移

對照去年數據，台北市最低價案從文山區60.5萬元跳漲至北投區80.7萬元，漲幅達33%；新北淡水與桃園觀音的低價門檻也分別成長32.8%與26.6%。住展雜誌發言人陳炳辰分析，這種「地板價上漲」現象反映兩大趨勢：一是去年房市熱潮墊高基期，二是蛋白區受周邊高價案拉抬，如淡水新市鎮已出現4字頭開價，帶動整體價格帶上移。

 

低價產品瀕臨絕跡

統計顯示，台北市6字頭以下新案僅占0.4%，新北2字頭、桃園1字頭產品占比更跌破0.3%，幾乎從市場絕跡。值得注意的是，這些所謂「低價」個案多具備特殊條件，如北投復興崗「華威豐耘」位處軍事管制區周邊，桃園新屋「勤本青町」則坐落都市計畫外圍地帶。專家提醒，購屋族若執著追逐低價，可能需在區位或生活機能上做出妥協。

 

市場分化下的購屋策略

儘管整體價格走揚，新北淡水、桃園楊梅等地仍有2-3字頭相對親民選擇。陳炳辰建議，在銀行核貸趨嚴的環境下，購屋族應審慎評估「價格、區位、貸款條件」三角平衡，尤其要注意低總價產品可能面臨的成數不足風險。隨著台北市全面站上8字頭、新北桃園跟漲的態勢確立，如何在不友善的市場中聰明置產，將成為剛需族的必修課題。