台南房市二月「價平量縮」！月交易量腰斬近五成，新市、善化年跌逾6%成重災區

M傳媒地方中心

台南市地政局發布115年2月住宅價格指數，全市指數為140.79，較前期1月微幅下降0.04%，與去年同期相比亦微幅下降3.91%，整體市場延續盤整格局。但在交易量方面，2月全市建物移轉棟數僅1,066棟，較前期大幅減少47.77%，較去年同期亦減少15.26%，呈現「價平量縮、區域分化」的震盪走勢。

多數行政區價跌，仁德、安南逆勢上漲

就住宅型態而言，本期大廈價格指數為146.54，較前期微幅下跌0.07%；透天住宅價格指數為132.55，較前期微幅上漲0.06%，兩者走勢分歧。

各行政區表現方面，中西區月跌0.37%幅度最大，其次為南區月跌0.30%、安平區月跌0.12%。與去年同期相較，新市區年跌7.11%最重，善化區年跌6.82%居次，南區年跌5.87%，這三區成為台南此波房價修正的重災區。

值得注意的是，部分行政區仍維持正成長。仁德區月漲0.17%、安南區月漲0.15%、新市區月漲0.10%、佳里區月漲0.08%、新營區月漲0.01%，顯示區域發展各有支撐力道。

安平、歸仁交易量逆勢暴增，新建案交屋潮成支撐

交易量表現方面，2月前三名分別為安平區145棟、歸仁區131棟、永康區109棟。與去年同期相比，歸仁區增幅296.97%最為顯著，安平區增幅163.64%居次。地政局分析，主因為該二行政區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量增加——歸仁區本期第一次移轉棟數33棟，較去年同期增加312.50%；安平區本期第一次移轉棟數85棟，更較去年同期暴增1,114.29%。

相比之下，新市區本期建物總交易量較去年同期下跌逾七成，北區、安南區及南區交易量下跌亦逾四成，區域表現極度分化。

AI產業支撐長期基本面，短期觀望氣氛仍濃

地政局局長陳淑美表示，115年2月國內經濟景氣信號分數為40分，較上月增加1分，燈號保持紅燈。受惠於AI應用持續擴展與出口動能支撐，製造業與相關供應鏈表現穩健，領先與同時指標續呈上升，顯示國內經濟維持穩健成長。

陳淑美分析，本期住宅價格指數反映，在科技產業發展與整體經濟穩健成長帶動下，長期基本面仍屬穩固，惟短期受市場觀望氣氛與價格修正影響，各行政區普遍呈現震盪走勢。本期交易量較上月大幅下跌，與去年同期相比亦呈現下跌，市場買氣能否逐步回升仍待後續觀察。

市府則持續推動各項開發建設，包括引進優質廠商進駐麻豆工業區、強化科技廊帶產業鏈結、推進永康六甲頂醫療專用區與溪北地區新營第二市場等重劃案，並配合南區喜樹灣裡新興居住區塊形塑與社會住宅政策，加速台南轉型為現代化宜居智慧城市。

台南房市二月交易量腰斬近五成，新市、善化年跌逾6%成重災區，但安平、歸仁靠交屋潮逆勢暴增，區域分化越來越明顯。