夫妻相鄰房屋打通，地價稅自住優惠可合併認定為「一處」！M傳媒財經中心／報導

苗栗縣民徐先生與太太分別持有相鄰兩棟房屋與土地，日前聽鄰居說地價稅自用住宅用地優惠稅率只能適用「一處」，擔心若將兩戶打通使用，是否只能擇一適用優惠，趕緊向稅務局詢問。苗栗縣政府稅務局給出明確答案：相鄰房屋打通合併使用者，可合併認定為「一處」，繼續享有自住優惠稅率。

打通就變「一處」，不怕優惠消失

稅務局表示，相鄰兩棟平房或樓房，所有權人屬同一人或夫妻，如為自用住宅之需要，將房屋打通合併使用者，可以合併認定為「一處」。徐先生夫妻的兩棟房屋既已打通使用，而且符合其他自用住宅用地條件，可認定仍屬「一處」，適用最低的自住用地稅率課徵地價稅。

稅務局進一步說明，《土地稅法》中「一處」的限制，用意在於防止優惠被濫用，但考量到實際居住需求，對於打通合併使用的相鄰住宅，稅法給予合理彈性，只要符合三項條件即可合併認定：房屋已實際打通作為單一居住空間使用、兩棟房屋的所有權人為同一人或夫妻、並符合自用住宅用地的基本要件（本人、配偶或直系親屬設籍且無出租或營業使用）。

申請期限9月22日前，逾期多等一年

稅務局特別提醒民眾，符合自用住宅用地條件者，請於當年9月22日以前提出申請，經核准後當年度11月地價稅開徵時，即可適用該優惠稅率；逾期申請者，就要等到次年才可適用。

地價稅自用住宅優惠稅率為千分之二，與一般用地稅率的千分之十起跳相差至少四倍，稅額差距相當可觀，符合條件的民眾務必把握申請期限。

另外，若兩戶打通後土地面積合計超過法定上限（都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺），超過部分仍須按一般用地稅率課徵，民眾申請前可先確認自身土地面積是否符合規定。

夫妻相鄰房屋打通自住，地價稅不用怕優惠消失，9月22日前申請，兩戶都適用自住稅率。