建商「偷跑結算日」要求「先匯款後交屋」怎麼辦? 專家:只能走程序

您是否也遇到以下狀況？

複驗時建商要求先簽名，事後卻擅自將「複驗日」當作「稅費結算日」？

被要求先匯尾款才能交屋，擔心錢付了卻拿不到房子？

建材設備與當初承諾不符，建商卻說「交屋日才會說明」？

修繕延宕，建商態度消極，甚至不接電話？

這些都是預售屋交屋常見的爭議，本文將從法律與實務面完整解析，並提供具體的自保策略。

 

爭議1：建商擅自將「複驗日」當作「結算日」合理嗎？

合約怎麼寫？

您的合約應載明：

「地價稅、房屋稅、銀行利息等費用，結算至賣方『通知之交屋日』為止。」

但許多建商會在買方「複驗簽名」後，直接將該日認定為「結算日」，並透過LINE傳送稅費計算表，要求買方承擔從複驗日到實際交屋日的費用。

 

問題出在哪？

「交屋日」應是「完成修繕並點交鑰匙」的日期，而非「複驗日」。

建商此舉可能意在 「提前轉嫁稅費與利息成本」 給買方。

 

該怎麼做？

立即書面聲明異議（範例）：

「本人於XX月XX日僅進行複驗，尚未完成修繕且未約定交屋日，貴公司逕自將該日作為結算基準日，與合約條款不符，請立即更正。」

拒絕簽署不合理的結算文件，並要求重新計算至「實際交屋日」。

若建商堅持不更正，可主張 「不當得利」，未來透過法律途徑追討多收的費用。

 

爭議2：建商要求「先匯尾款才交屋」有風險嗎？

常見話術

「這是公司標準流程，款項到位才能辦過戶。」

「大家都這樣做，沒問題的！」

 

實際風險

錢付了，建商卻拖延交屋：若尾款已匯入，買方將失去談判籌碼。

修繕未完成，卻被迫收屋：建商可能敷衍了事，甚至不處理瑕疵。

最嚴重狀況：建商財務出問題，導致「錢屋兩失」。

 

安全做法

堅持「同步作業」：

尾款應於「交屋當日」匯入，並同步完成：

鑰匙點交

瑕疵修繕確認

過戶文件簽署

 

合約補充條款：

要求註明：「尾款於交屋當日，經買方確認無瑕疵後支付」。

拒絕提前匯款，並要求建商提供「交屋保證」。

 

爭議3：建材設備與當初承諾不符，建商拒提供證明

您的權利

依《預售屋買賣定型化契約》第15條，建商應提供「建材設備表」並保證相符。若規格變更，需取得買方 書面同意。

 

建商常見推託手法

「交屋日才會提供詳細資料。」

「這是公司機密，不能提前給。」

 

如何反制？

書面要求限期提供（範例）：

「請於XX月XX日前提供『最終建材設備表』及『出廠證明』，以利核對銷售時承諾之規格。」

拍照存證：記錄現場與合約不符之處。

拒簽交屋文件，直到建商提出合規證明。

 

爭議4：修繕延宕，建商態度消極

預防「二次損壞」策略

書面記錄現況：

拍攝複驗時未修復的瑕疵，並email給建商存證。

註明：「修繕期間若衍生新損壞，建商應負責」。

要求「修繕保證期」：

交屋後30日內發現瑕疵，建商仍須免費修復（可加註於合約）。

 

建商不接電話、不回訊息怎麼辦？

改用「存證信函」或「律師函」，正式要求限期處理。

聯合其他住戶集體施壓（建商最怕群體訴訟）。

向地方政府消保官申訴（雙北、桃園等皆有免費協商機制）。

 

終極自保策略：3招逼建商正面處理

啟動「書面戰」

所有溝通改為 email 或 存證信函，避免口頭承諾無憑無據。

 

聯合其他住戶

集體要求建商說明，必要時可尋求 消費者保護團體 協助。

 

律師介入時機

若建商持續消極，立即諮詢律師發 「履約催告函」，並評估解約或減價請求。

 

預售屋交屋是購屋過程中最容易產生糾紛的階段，建商常利用買方「急著入住」的心理，迫使接受不合理條件。

請記住：

「交屋日」應是修繕完成、鑰匙點交的日期，不是複驗日！

「尾款」應在交屋當日支付，而非提前匯款！

「建材證明」有權要求提前提供，不是等交屋才說明！

若建商持續擺爛，請勇敢採取法律行動，別讓自己的權益睡著！