房市3月回溫但買氣仍卡關？中古屋交易「月增年減」真相

春燕來了卻飛不高！四大房仲最新數據顯示，3月中古屋市場看似回暖，成交量比2月成長15.5%~37.4%，但若對比去年同期的火熱市況，卻仍衰退二到三成。這種「月增年減」的矛盾現象，就像「退燒後的低燒狀態」，反映市場正處於微妙平衡。

 

六都表現兩極化

台北市月暴增45.9%奪冠，但對比去年仍少三成

台南市異軍突起，月增43.3%最亮眼

桃園市年減52.6%最慘，青埔投資客退潮是主因

專家解密：「現在市場像溫水煮青蛙，買賣雙方都在試水溫。」

 

三大關鍵卡關點

關稅戰黑天鵝：川普對中加徵關稅衝擊科技業，竹科工程師購屋轉趨觀望

股市吃房市豆腐：台股震盪讓資金停泊觀望，部分投資客「賣股補房貸」

銀行緊縮放款：

金管會金檢讓銀行對「三類人」放貸超嚴格：

接案族（網紅、業務）：收入高但不穩定，貸款難

現金流小老闆（小吃店、攤商）：金流難舉證

虛擬幣玩家：銀行視為高風險族群

 

市場出現「讓利求生術」

建商暗盤操作：新案表面開價持平，但贈送裝修、家電等「隱形降價」

中古屋主讓步：部分投資客願降5~8%求現，尤其桃園、台中重劃區最明顯

首購族撿便宜：總價800萬內低公設老公寓成交量逆勢增2成

 

房仲業者私下透露：「現在帶看10組有8組會殺價，但真正成交的都是帶著『現金訂金』來的狠角色！」隨著329檔期登場，這場買賣雙方心理戰誰會勝出？專家建議：「自住客若看到符合行情的物件，該出手時就出手，但投資客最好再等等看Q2國際情勢。」

（小提醒：想搶貸款的接案族，可提前半年培養與銀行往來紀錄，例如改用商業帳戶收款）