網友問，我辦了新青安：想出租房怎麼辦？轉貸可以嗎?

「我的新房，為什麼不能出租？」網友辛苦存錢買了第一間房，申請了超划算的新青安貸款，利率1.775%讓人笑呵呵。但交屋後才發現—「什麼？這間房子只能自住？」原來，新青安房貸合約裡藏著「自住條款」，如果偷偷出租，銀行有權取消優惠利率，甚至要你提前還款。這時候你才驚覺：「低利率的代價，原來是失去房子的自由！」

但別擔心，這不是死局。你還有「轉貸」這張王牌可以打。

 

「轉貸」能解開你的出租封印

新青安雖然利率低，但它像是一把雙面刃——給你甜頭，但也綁住你的手腳。如果你真的想出租，轉成一般房貸是唯一合法解套的方式。

 

好處是什麼？

解除自住限制：愛租誰就租誰，不用躲銀行

維持財務彈性：新青安不綁約，轉貸無違約金

但代價呢？利率會從1.775%跳到2%以上，每個月多付幾千塊。划不划算？關鍵在於—你的租金能不能Cover這些成本？

 

「轉貸前，先問自己3個問題」

 

「我的房子租得出去嗎？」

先查查附近行情，別以為「新房一定好租」，有些重劃區空屋多，租金可能不如預期。

 

「租金夠付增加的利息嗎？」

如果貸款1,000萬，轉貸後每月多付約2,800元，租金至少要能打平，否則就是虧本生意。

 

「我能接受當房東的麻煩嗎？」

房客報修、欠租、突然搬走……這些都是成本，別只想著收租很爽。

 

「你的房子，你的選擇」

新青安就像一份「低利率合約」，給你甜頭，但也限制你的自由。

想要絕對自由？轉貸！（但成本變高）

想省錢又合法出租？選公益出租！

不急著出租？先自住，等時機成熟再說！

 

記住，沒有「完美方案」，只有「最適合你」的方案。 先算清楚數字，再做出對自己最有利的決定！