豪宅市場冷清不等於沒人買！北市這些指標社區仍吸引高資產族群進場

M傳媒 房產中心／M編

房市受到信用管制、貸款成數限制與高總價產品審核趨嚴影響，近年豪宅市場交易明顯降溫。不過，高資產族群的購屋需求並未完全退場，只是買方更挑地段、更看產品，也更重視資產稀缺性。

永慶房產集團盤點台北市近三年豪宅交易發現，中正區「總統傑仕堡」交易37件最多，平均每年成交約12件，成為近年北市豪宅市場中相對活躍的指標社區。值得注意的是，「總統傑仕堡」平均交易總價約9991萬元，接近億元門檻，但平均室內坪數僅約54.7坪，顯示新一代豪宅產品已不再完全朝超大坪數規劃，而是改以地段、設計、管理與產品機能取勝。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近三年交易量前三名的豪宅社區，分別為中正區「總統傑仕堡」、松山區「潤泰敦峰」及大安區「冠德羅斯福」。三案皆位於台北市核心精華地段，周邊具備成熟商圈、便利交通與完整生活機能，對高資產買方來說，具備相當程度的保值與稀缺優勢。

其中，「總統傑仕堡」鄰近博愛特區與台北車站，兼具政商核心與交通樞紐優勢；「潤泰敦峰」坐落敦化南路林蔭大道，具備地段指標性與高規格住宅條件，總價水準也相對高昂；「冠德羅斯福」則鄰近台大生活圈與捷運台電大樓站，擁有文教環境與生活機能加持。

M編觀察，這波豪宅市場有一個明顯變化：豪宅不一定愈大愈受青睞。過去傳統豪宅常以大坪數、大基地、精華門牌作為主要賣點；但新豪宅買方開始重視建築工法、社區管理、公設品質、節能規劃與生活便利性。由於新豪宅坪數規劃較過去精簡，總價相對可控，也讓部分高資產族群願意進場。

另一方面，屋齡10年以上的舊豪宅也並未失去市場。永慶統計，屋齡10年以上豪宅社區交易量前三名，包括「皇翔御琚」、「冠德遠見」及「頂高豪景」，分別位於信義計畫區、大直水岸生活圈等台北市代表性豪宅聚落。

陳金萍分析，這些社區雖然屋齡已超過10年，但地段無可取代，加上產品稀缺、景觀條件與豪宅聚落效應，仍持續受到高資產族群關注。尤其像「皇翔御琚」這類指標豪宅，即便總價高昂，只要有優質物件釋出，仍具一定吸引力，反映豪宅買方重視的不只是居住功能，也包括建築本身所代表的身份象徵與資產地位。

M編認為，豪宅市場與一般住宅市場最大不同，在於買方邏輯不完全相同。一般自住客會在意貸款成數、月付壓力、總價門檻與生活支出；豪宅買方則更在意地段稀缺性、社區指標性、產品獨特性與長期資產配置價值。即使信用管制讓市場交易量降溫，但真正稀缺的核心地段豪宅，仍有其穩定客群。