桃園未來城市藍圖大公開！可負擔住宅即將上場，打造宜居新典範

社宅進化3.0：從住屋到社區中心，桃園社宅正在打破刻板印象！都發局長江南志透露，現有4,300戶社宅已成為青年新選擇，明年將達6,000戶，2030年更突破9,000戶。

 

這些社宅不只是住宅，更是「微型城市」：

全齡服務：公托、幼兒園、老人日照「樓下就有」

創新政策：孕婦憑媽媽手冊就能申請、老人換居延長居住年限

鄰里共享：開放健身房、會議室給周邊居民使用

 

真實改變

25歲的社宅住戶小林分享：「月租8,500元住到智慧節能宅，省下的錢剛好付創業基金！」而65歲獨居的陳阿姨透過換居政策，從老舊公寓搬到有電梯的社宅，還參加書法班交到新朋友。

 

「可負擔住宅」即將登場

為解決「社宅到期後還是買不起房」的痛點，桃園首創「可負擔住宅」：

甜蜜價：每坪22-25萬（約市價7折）

合理規格：主打20-30坪2-3房

防炒機制：擬訂自治條例延長閉鎖期，避免重蹈合宜住宅轉售炒房覆轍

 

好康算給你看：

「雙薪家庭月收8萬，用1/3收入付房貸，剛好負擔總價600-800萬住宅」

 

交通建設助攻城市翻轉

隨著綠線捷運、鐵路地下化推進，桃園正進行「都市結構手術」：

沿線TOD開發：中壢站、桃園站等樞紐站將複製日本「站前綜合城」模式

產業廊帶成形：航空城、亞洲矽谷吸引科技人才，帶動住宅需求

15分鐘生活圈：透過社宅與公共設施布建，縮短通勤時間

 

賣厝阿明：「這可能是台灣最完整的居住政策拼圖！」桃園從社宅、可負擔住宅到交通建設，已形成「租買並行」的體系。但關鍵在於：如何確保可負擔住宅「真的買得到」？能否防止投資客透過人頭戶套利？公共服務量能是否跟得上人口增長？如果限定可負擔宅將來轉售對象為地方政府，或許能解決投資客超房疑慮!