房貸違約金創3年新高！專家揭「79億警訊」背後真相

房市暗流湧動？全台房貸違約金額悄悄攀升至79.5億元，創下39個月新高！這數字看似驚人，但若攤開整體房貸餘額11兆元來看，違約率其實僅0.07%，相當於每借出1萬元只有7元收不回來。不過，這已是連續4個月突破70億關卡，引發市場關注是否為「法拍潮」前兆。

 

違約升溫的三大關鍵

寬限期到期潮：

疫情期間申請寬限期的房貸族陸續進入「還本階段」，每月還款金額可能暴增40%

案例：小林3年前買房月繳1.8萬，寬限期結束後跳至2.5萬

升息累積效應：

央行連續升息讓千萬元房貸每年多繳3.6萬，等於每月少喝30杯手搖飲

金檢緊縮效應：

銀行對收入不穩族群（網紅、接案族、現金流小商家）放款趨嚴，轉售難度增高

 

真實市場動態

違約熱區：台中重劃區、桃園青埔等投資客集中區小幅增加

安全區：雙北市精華區違約率仍低於平均值

特殊現象：部分屋主寧可「賠訂金」也不願降價賣房

 

專家拆解數字玄機

「這就像健康檢查的紅字指標！」房產分析師何世昌指出：

短期無憂：0.07%違約率遠低於金融警戒線（通常0.3%以上才需警惕）

長期觀察：若連續半年突破80億，可能引發銀行緊縮放貸

意外受益者：法拍市場撿便宜機會微幅增加，但優質物件仍搶手

 

給不同族群的建議

房貸族：快檢查寬限期何時到期，提前試算本利攤還金額

想賣房者：別硬撐！市場已轉為「現金為王」，適度讓利才能快速變現

首購族：強化信用評分（信用卡全額繳清、減少短期增貸）

 

隱藏地雷區

最危險的不是已經違約的79億，而是「隱形壓力族」—那些用8成貸款+5年寬限期買預售屋的投資客，當2025-2026年成屋交屋時，才是真正考驗！