房租天花板？賣厝阿明提『收入連動租金制』

台灣租金高漲的問題確實需要政府拿出更實際的解決方案。

我覺得可以這樣做：首先，政府應該全面調查各地區無殼蝸牛的真實收入，算出大家到底能負擔多少房租。比如說台北市平均月薪4萬2，那合理租金就不該超過收入的3成，也就是1萬2左右，但現在隨便一間小套房都要1萬8，明顯不合理。

 

有了這個基本標準後，再根據房子本身的條件來調整租金。就像買便當有分價位一樣，空屋是一個價錢，有附家具、電梯或車位的可以加價。比如說基本款空屋每坪租金設上限600元，有電梯加50元，附家具再加50元，這樣房東和房客都有個依據，不會亂開價。

 

但要讓這個制度可行，政府得配套幾件事：

第一，強制房東誠實報稅，不然現在很多房東都偷漏稅，要他們公開真實租金根本不可能。

第二，對照規定收租的房東給減稅優惠，對惡意漲價的則要罰款。

第三，成立公正的租金評估小組，遇到爭議時可以實地查勘定價。

 

其實國外早就有類似做法。像維也納的社會住宅租金不能超過收入25%，新加坡的組屋也有限制租金上限。台灣可以先用12萬戶社宅試辦，成功後再擴大到一般租屋市場。同時每月公布各地的「租金痛苦指數」，讓大家知道哪些區域房東賺太兇。

 

當然會遇到房東反彈，可能有人寧願房子空著也不租，或是轉入地下化。這時候就要有檢舉獎金制度，讓違法漲租的房東無所遁形。不同城市也要有不同標準，總不能要求雲林的租金和台北一樣低。

 

說到底，租屋市場要合理，不能只靠房東良心發現。政府如果真心想解決問題，就該從真實收入調查開始，建立一套透明、可操作的租金標準，讓年輕人不用再被吸血式的房租壓得喘不過氣。與其整天喊居住正義，不如拿出具體辦法，這才是老百姓真正需要的！