8個月交不了屋！建商逼過戶嗆『沒水電不算瑕疵』...律師：這樣做讓建商跪求和解！

去年9月，我們社區終於拿到使用執照，本以為苦等多年的新家就要到手。沒想到這才是惡夢的開始...建商在10月中旬就急著通知住戶匯款，但時至今日已經過了8個月，社區仍然是一片狼藉：水電沒正式開通、道路還是黃土飛揚、初驗提出的問題完全沒改善。最讓人氣憤的是，建商現在竟然威脅我們：「不過戶就視同違約！」還振振有詞地說：「沒有重大瑕疵就不能拒絕過戶！」問題是，連最基本的水電都沒有，這難道不算重大瑕疵嗎？

 

社區遭遇可寫成一本「建商惡行錄」

有住戶按照建商安排去驗屋，結果現場連水電都沒有，是要驗什麼？驗空氣品質嗎？還有住戶被代書恐嚇，說什麼「不趕快過戶貸款額度就沒了」，結果真的有人傻傻地去辦了過戶。更誇張的是客變問題，報價單遲遲不給，最後建商直接擅自施工，還不願意認帳。明明貼了便條紙標註客變位置，他們照樣亂鑽牆，簡直是把住戶的意見當耳邊風。

 

建商根本是在玩文字遊戲

根據《預售屋買賣契約》，交屋期限最遲是使用執照核發後6個月，如未完成交屋手續，每延遲一天需支付萬分之五違約金，超過3個月未交屋買方即可要求解約，建商還要支付每超過一天萬分之五違約金，也就是說我們應該在今年3月就能交屋。建商故意混淆「過戶」和「交屋」的概念，就是想先拿到錢。律師特別強調，沒水沒電絕對構成重大瑕疵，住戶完全有權拒絕過戶。

 

住戶必須團結起來採取行動

第一步就是成立Line群組，把所有問題整理出來。接著要發存證信函，要求建商限期改善並賠償延遲利息。最重要的是絕對不能輕易過戶，畢竟「貸款額度」是政策問題跟過戶順序根本沒有關係。我們還要全面蒐證，把所有的缺失都拍照存證，客變糾紛的對話紀錄也要完整保存。

 

我們學到太多慘痛教訓

有住戶過戶後，建商就開始擺爛不處理問題；還有人被建商用一些小禮物打發，結果放棄了應有的權益。最關鍵的是，絕對不能單打獨鬥，只有團結所有住戶的力量，才能對建商形成壓力。

 

現在我們正在考慮更強硬的手段，包括向縣市政府檢舉建商違約賠償問題，聘請專業驗屋公司出具報告，甚至不排除集體訴訟求償。

 

如果你也遇到類似情況：建商無故拖延交屋、逼迫住戶先過戶、或是客變亂搞一通，請一定要立即行動！每拖延一天，你的權益就多流失一天。歡迎在下方留言分享你的經驗，讓我們一起對抗不良建商，保護自己的購屋權益！