違建沒權狀就不用繳契稅？錯！未辦保存登記房屋移轉，30天內沒申報照樣罰

文／M傳媒房產中心 M編

「我的房子沒有權狀，過戶應該不用繳契稅吧？」這是很多人的誤解。

桃園市政府地方稅務局特別提醒：只要房屋有「實際移轉行為」，不管有沒有權狀，都要在30天內申報契稅。 漏報或不報，不僅要被追稅，還會被加徵怠報金，最高罰1萬5千元。

沒權狀也要申報，差別只在「能不能過戶」

很多人搞不清楚「保存登記」和「契稅申報」的關係。稅務局說明，只要房屋因買賣、贈與、交換、分割、典權及占有而發生實際移轉行為，不論是否有權狀，都必須依法申報契稅。

已辦理保存登記（有權狀）的房屋，申報契稅後還要去地政事務所辦「所有權移轉登記」，也就是「過戶」。

未辦理保存登記（沒權狀）的房屋，雖然沒辦法去地政事務所辦過戶，但「房屋稅納稅義務人」還是要變更。而要變更房屋稅納稅義務人，就必須先完成契稅申報。換句話說，沒辦契稅申報，房屋稅單上的名字就永遠是原屋主。

申報流程：雙方共同申報，檢附契約書

未辦保存登記房屋的契稅申報，必須由買賣雙方「共同」填具契稅申報書，並檢附契約書及身分證明文件，向房屋所在地的稅捐稽徵機關辦理申報，完納契稅後，才能完成房屋稅納稅義務人的變更。

罰則：每3天加1%，最高1.5萬

稅務局特別提醒，房屋移轉不論是否辦理保存登記，都應於契約成立之日起30日內申報契稅。如果沒在期限內申報，每超過3天，就會被加徵應納稅額1%的「怠報金」。最高以應納稅額為限，但罰款上限為1萬5,000元。

稅務局舉例：甲君申報未辦保存登記房屋買賣契稅時，已逾期25天，核定契稅稅額為24萬元。以8%（每3天1%）計算，怠報金為19,200元（240,000×8%），但因為超過上限，所以只罰15,000元。

M編總結：違建不是免稅金牌

很多人以為「沒權狀＝不用繳稅」，這是非常危險的觀念。事實上，稅捐機關追稅的依據是「事實行為」，不是「有權狀」。你買了房子、住了進去，這個房屋的移轉事實就已經發生，稅當然要報。

如果你買的是未辦保存登記的房屋，記得在簽約後30天內，跟賣方一起去稅捐機關申報契稅。逾期申報，罰款雖有上限，但省了麻煩卻惹了罰單，非常划不來。

示意圖／google map