青政催出「少年奴」？別傻了！是幫你買房貸40年還是幫他清庫存? M傳媒/綜合報導 政府一連推三波青安專案，聯徵中心數據一攤開，六都20-30歲購屋佔比全部提升，看起來好棒棒？這根本只是先把「把年輕人騙上車，誰管你將來付不付得起」！青安貸款給你利息補貼、給你40年房貸、給你5年寬限期，讓你以為自己「買得起」了。但總價降了嗎？沒有！政...
遺產稅新制上路！死亡前2年贈與特定親屬 受贈人須「按比例」負擔稅額 【M傳媒／綜合報導】 遺產稅申報出現重大變革！ 財政部臺北國稅局表示，總統於115年9月11日修正公布《遺產及贈與稅法》部分條文，增訂被繼承人死亡前2年內贈與財產應併計遺產總額課稅之「特定親屬」為納稅義務人，應負納稅義務，以確保繼承人與受贈人間之租稅公平。 修法前爭議...
日本買房正夯！300萬買房不等於300萬就能收租 山哥提醒6大海外管理成本 文／張惠山（山哥） 日本房地產持續吸引台灣買家關注，東京、大阪及其他地方城市的住宅，因為總價、地段及出租需求不同，成為不少投資人比較的選項。 不過，日本買房的成本，往往在交屋後才真正開始。 山哥提醒，台灣買家赴日置產，除了比較房價與租金，更要將管理費、修...
房東15句租屋話術藏風險！押金收3個月、電費1度6元、租補就漲租 5大租屋權益一次看 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場常見房東以租金行情、房屋管理及設備維修等理由，向房客提出各種租賃條件。「押金要收3個月」、「電費一度6元」、「申請租補就加租」、「房子賣了下個月搬走」等說法，可能涉及現行住宅租賃契約規範。 M傳媒整理15句房東常見話...
退休只靠勞保恐不夠！房子也能變現金流 富哥點名4種「房產養老」做法 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，愈來愈多退休族面臨「有房、現金不夠」的問題。房產專家呂崑富（富哥）指出，房子除了自住，也能透過以房養老、出租收租、包租代管及房屋融資轉成退休現金流，但不同方式風險差很多，退休族應優先守住居住安全與每月現金流。 以房養老 房子不...
房客15句租屋話術曝光！「薪水晚發」、「朋友借住」、「押金抵房租」 房東留意4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 租屋市場除了房東與房仲的銷售話術，房客在看屋、議價、入住及退租過程中，也經常透過不同說法爭取彈性。「工作穩定一定準時繳租」、「朋友只是偶爾來住」、「押金直接抵最後一個月房租」等，都是租賃現場可能出現的情況。 M傳媒整理15句...
房市冷、貸款難！邱明芳堅持「真心服務、信守承諾」 從產權、稅務到財務替客戶把關 【M傳媒／綜合報導】 房市進入盤整期，銀行貸款審核趨嚴，買賣雙方除了價格，更得留意產權、稅務及資金安排。不動產經紀人與地政士邱明芳秉持「真心服務，信守承諾」的理念，強調房地產服務應從成交延伸到交易安全，透過完整的風險管理，協助客戶安心完成買賣。 見面三分情...
房客輕生變凶宅，房東求償有人拿609萬、有人一毛都拿不到！法院判決揭3大勝敗關鍵 【M傳媒／綜合報導】 房客在租屋處發生非自然死亡事故，造成房屋交易價值減損，房東能否向死者家屬、承租人或二房東求償，法院判決結果差異很大。 近年台灣多起凶宅求償訴訟，有房東獲判賠609萬元、142萬元及106萬元，也有房東提出數百萬元求償，最後因...
送100萬裝潢、保證回租成預售屋促銷話術！換約最高罰300萬 買方小心4種退場風險 【M傳媒／房產中心報導】 預售屋銷售除了價格折扣，也常出現贈送裝潢、家電、租金保證及未來轉售等宣傳方式。 「送100萬元裝潢」、「之後換約就能賺價差」、「真的不喜歡再解約」等說法，可能影響買方對購屋成本及退出交易的判斷。 M傳媒整理4種常見優惠與...
股市熱翻、房市冷清！台股一天成交8331億 預售屋30天銷售率僅5.62% 【M傳媒／綜合報導】 台灣股市熱翻天，房市卻還在苦等買氣！2026年10月台股在AI題材帶動下，一度站上4萬7千點，單日成交值突破8千億元，但房地產市場依舊冷清。最新國泰房地產指數顯示，全國新推案可能成交價衝上每坪58.17萬元新高，30天銷售率卻只有5.62%，房...
地主注意！「借地建屋」免收租金，國稅局照樣算你租金收入！ 【M傳媒／綜合報導】 早期很多地主與建商合作，會談好「你出錢在我地上蓋房子，房子登記你名下，我不跟你收租金」，以為沒拿到現金就沒有租金收入。財政部北區國稅局新竹分局近期特別提醒，這種「承租土地自費建屋」的模式，即使地主沒有實際收到租金，在稅法上仍必須「設算租金收入」，營利事業申報所得稅時...
都更大放送！容積獎勵狂飆2倍「1坪換1.5坪」 專家示警：假自主真套利恐爆災難 【M傳媒／綜合報導】 行政院為了解決都更卡關問題，擬針對「自主都更」大放送容積獎勵！現行上限從法定容積1.5倍，一口氣要拉高到2倍（多給50個百分點），希望讓民眾不用靠建商也能自己搞定都更。這政策聽起來很誘人，甚至有機會喊到「1坪換1.4、1.5坪」，但第一線專...
