房客15句租屋話術曝光！「薪水晚發」、「朋友借住」、「押金抵房租」　房東留意4大風險

【M傳媒／房產中心報導】

租屋市場除了房東與房仲的銷售話術，房客在看屋、議價、入住及退租過程中，也經常透過不同說法爭取彈性。「工作穩定一定準時繳租」、「朋友只是偶爾來住」、「押金直接抵最後一個月房租」等，都是租賃現場可能出現的情況。

M傳媒整理15句常見房客話術，歸納為付款能力、居住人數、設備使用及退租結算四大類。部分屬於正常生活需求協商，部分則可能涉及契約責任。

付款承諾要看履約紀錄

「我工作很穩定，房租絕對準時繳」、「押金先欠一個月，下個月補」、「這個月薪水比較晚發，房租下週再匯」，都是房東可能遇到的付款說法。

房東篩選租客時，可在合理且合法的範圍內確認支付能力，並在契約載明租金、押金及繳款日期。

房客若因經濟困難延遲繳租，應主動協商付款安排。租金欠繳達到法定終止條件時，房東才能依規定進行催告及終止程序。

入住條件要寫清楚

「我只是一個人住，偶爾朋友來過夜」、「只是多住一個朋友」、「沒有養寵物，只是幫朋友照顧」，涉及住宅實際使用情況。

一般訪客、長期共同居住及轉租給第三人，法律與契約效果各有不同。

房東應在合理範圍內確認居住人數、寵物管理及住宅使用約定，並尊重房客正常居住生活與隱私。

「只是偶爾在家接客人做工作室」則涉及住宅使用用途、社區規約及是否符合建築管理規定，應事先確認。

修繕責任依原因判斷

「房子有問題，所以房租先不付」、「冷氣突然壞掉，是房子太老」、「牆壁本來就這樣」，常出現在租屋設備及損壞爭議中。

房屋與附屬設備原則上依法律及契約約定分配修繕責任。自然老化與可歸責房客的不當使用，處理方式不同。

房客遇到漏水或設備故障，應留下照片、通知紀錄及修繕需求。依法符合要件時，可主張相關修繕、費用償還或租金減少權利。

房客自行改善室內裝潢時，也應先確認房東同意與退租後的回復責任。

退租結算最容易產生爭議

「我朋友要接著住，租約直接給他」、「我下個月搬走，押金抵最後房租」、「正常使用一定會壞，全部房東負責」、「押金一定全退，任何費用都不能扣」，都是租期後段常見的協商內容。

其中，租約轉讓或轉租須依法律及契約處理，押金則主要用於擔保租賃債務，房客應依約支付租金。

退租時，房東可就未繳租金、依法或依約應負擔的費用及可歸責損壞進行結算，並返還剩餘押金。

自然使用耗損應與人為損壞區分，雙方可依入住照片、設備清單及點交紀錄確認責任。

M編觀察

租賃是持續性的契約關係，房客有按時繳租、妥善使用住宅及依約返還房屋的責任，房東也須維護依法應提供的居住條件。

租金支付、實際入住人數、設備現況與押金結算，應透過明確契約及書面紀錄管理，降低租賃雙方的資訊落差。

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