設計師堅持「這風格會過時」，但我就是喜歡！該聽專業還是自己決定？ 裝潢新家時，許多屋主會遇到這樣的困境：設計師堅持某種風格「會過時」或「不實用」，建議你選擇其他方案，但你卻對自己喜歡的風格情有獨鍾。這種情況下，究竟該聽從設計師的專業建議，還是堅持自己的喜好？ 本文將探討美感與實用性的衝突，以及如何在設計師的專業與屋主的個人偏好之間找到平衡。 裝潢是一項既充滿期待又容易引發爭議的過程，尤其是當設計師的專業意見與屋主的個人喜好產生衝突時。例如，你可能喜歡某種鮮豔的色彩或特殊的材質，但設計師卻認為這些選擇「不耐看」或「不符合未來趨勢」，建議你改用更中性、經典的設計。...
賣房該簽「獨家委託」嗎？房仲說會更認真賣⋯真的嗎？ 賣房時，房仲常常會建議簽訂「獨家委託」，並承諾會更積極推銷你的房子。然而，獨家委託真的能加速成交嗎？還是反而限制了你的議價權？許多賣家在這一步猶豫不決，甚至有人簽了獨家後發現房仲擺爛，陷入是否該賠錢解約的困境。究竟獨家委託和多家委託各有什麼優缺點？讓我們一起來分析。 獨家委託，顧名思義就是將賣房的權利獨家交給一家房仲公司，通常簽約期間為3到6個月。房仲會強調，簽獨家後他們會更專注地推銷你的房子，甚至投入更多資源，比如優先安排帶看、加強廣告宣傳等。聽起來很美好，但真的是這樣嗎？ 獨家委託的優點： ...
「冷氣故障房東不修，還說『省電費不好嗎』？租客權益自救指南！」 炎炎夏日，冷氣卻突然故障，房東竟然說：「省電費不好嗎？」這種讓人哭笑不得的回應，是不是讓你氣到想搬家？別急，今天我們就來聊聊冷氣故障的責任歸屬，並教你如何用法律逼房東秒修冷氣！ 1. 設備維護責任歸屬：房東擺爛 vs. 租客自認倒楣 根據《民法》第429條，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔，房東有義務提供適合居住的房屋，並負責修繕房內設備（如冷氣、熱水器等）。然而，許多房東卻以各種理由推託： 常見藉口： 「冷氣是老舊耗電，換新的不划算。」 「你自己...
父母幫子女買房，如何避免贈與稅地雷？ 許多父母為了幫助子女購屋，會提供頭期款或代繳房貸，但這些行為可能被國稅局認定為贈與，需課徵贈與稅。根據統計，頭期款贈與、聯名登記與房貸代繳是最常見的贈與稅地雷。本文將詳細解析這些情境，並提供實用建議與試算案例，幫助您合法節稅，順利完成購屋規劃！ 一、頭期款贈與的「資金流程證明」要點 常見情境 父母直接支付頭期款給建商或賣方。 父母將頭期款轉入子女帳戶，再由子女支付。 國稅局查稅重點 資金來源是否明確（如父母帳戶轉出紀錄）。 資金流向是否合理（如支付給建商或賣方）。 ...
贈與稅懶人包｜免稅額、稅率、申報流程一次搞懂！ 贈與稅是資產移轉時常遇到的稅務問題，但許多人對其免稅額、稅率及申報流程一知半解。本文將以最簡單的方式，帶你一次搞懂贈與稅的關鍵知識，包括2024年免稅額244萬元的計算方式、直系親屬與非親屬贈與的差異，以及常見誤區解析，讓你輕鬆掌握贈與稅的核心重點！ 1. 贈與稅是什麼？ 贈與稅是指當一個人將財產無償移轉給他人時，政府對這筆財產課徵的稅。目的是防止透過贈與方式逃避遺產稅，並調節財富分配。 2. 贈與稅免稅額244萬元如何計算？ 免稅額：每年每人有244萬元的贈與稅免稅額。也就是說，如果你在一...
捷運萬大線2027年完工！中和站開發案招商中，雙北生活圈再升級 捷運萬大線第一期工程正如火如荼地進行中，預計2027年完工通車。這條路線從台北市中正紀念堂站出發，貫穿中正區、萬華區，再延伸到新北市的永和、中和、土城區，未來通車後不僅能大幅縮短通勤時間，還能與淡水信義線、松山新店線、環狀線無縫轉乘，進一步提升雙北生活圈的便利性。 群洋國際地產 總經理 張惠山表示，為了最大化捷運沿線的土地開發效益，臺北市捷運局近日舉辦招商說明會，推出兩個開發基地：「中和站捷2」和「連城錦和站捷4」，吸引眾多投資人關注，為區域發展注入新動能。 捷運萬大線進度與效益 ...
中壢運動公園區段徵收完成！37億土地標售啟動，商業區、住宅區搶手 中壢運動公園區段徵收工程已於上月完工，桃園市政府地政局隨即宣布將標售該重劃區的抵費地，總共釋出5標10筆土地，包含6筆商業區和4筆住宅區，標售底價近37億元。 其中最受矚目的是第1標的4筆商業區土地，總面積2635坪，標售底價高達29億餘元，每坪公告現值超過110萬元。這片區域不僅有桃園大巨蛋的規劃，還有捷運綠線延伸線的G26站設站，未來發展潛力十足，吸引不少投資人目光。 中壢運動公園區段徵收工程已於上月完工，桃園市政府地政局隨即啟動抵費地標售，總共釋出5標10筆土地，包含6筆商業區和4筆住宅區...
高雄市都更危老整合發展聯合總會召開會員大會，推動都市更新與危老重建 高雄市都更危老整合發展聯合總會於3月6日舉辦第一屆第三次會員代表大會，高雄市地政局長陳冠福、工務局長楊欽富、大高雄不動產開發公會理事長洪光佐、高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀等各界代表均出席盛會。 該聯合總會自2023年8月25日成立以來，致力於整合公信力平台，推動都市更新與危老重建，加速高雄市老舊建築的改造與再生。 大會由理事長簡志坤主持，並邀請高雄市不動產估價師公會理事長周士淵進行專題演講。簡志坤指出，台灣目前約有904萬戶住宅，其中屋齡50年以上的老屋達101.4萬戶，另有313萬戶屋齡...
亞灣區商業新地標：好市多全台最大店與東南米樂PLAZA動土，帶動區域發展 好市多南高雄店因租約到期，將搬遷至亞灣80期重劃區，新店已於2月12日動土，預計打造全台最大海景首排賣場。與此同時，東南米樂國際在該區投資興建的「東南米樂PLAZA」也於6日動土，規劃12棟2層樓的街邊店面，共計24間品牌商店，預計2026年中完工。兩大商業項目的進駐，讓在地居民對亞灣區的未來發展充滿期待。 東南水泥積極活化亞灣區1.6萬坪土地資產，與旺米樂國際合資成立東南米樂國際共同開發。該基地分為A、B兩區，位於高雄軟體園區南側的成功路與中華路。 好市多新店將進駐A區，打造地上4層樓...
台北市中心小豪宅熱潮：高單價趨勢下的機會與風險 台北市中心掀起高單價趨勢，不少小豪宅站上每坪200萬元大關，尤其在都更熱區的忠孝復興商圈，近期再次出現交易單價突破200萬元的預售小宅，顯示市中心房產的保值性與增值潛力。 根據最新實價登錄顯示，宏普建設與台灣川普合作推出的「瑞閣」小坪數預售案，最高單價衝到每坪207.77萬元。近年來，台北市如「鑄慕」、「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」等預售案，30坪以下的部分戶別最高成交單價都已站上200萬元。其中，忠孝復興、信義安和等捷運站商圈因交通便利、生活機能完善，成為小豪宅聚落的熱門區域。 忠孝復興站周邊已成為...
房市冷靜期來臨？代銷龍頭海悅：議價率擴大，房價鬆動中 代銷龍頭海悅（2348）指出，從今年1月的消費者房貸餘額年增率9.86％來看，創下2024年6月以來新低，且建築貸款餘額連續三個月遞減，顯示國內房市已進入冷靜期。六都部分地區的房價開始鬆動，議價率明顯擴大，反映出市場買氣趨緩。 海悅目前全台在手建案的總銷金額合計約3,300億元，雖然房市進入調整期，但在議價率擴大的情況下，後續代銷建案陸續開案後，有望帶來新的營運動能。然而，受到農曆春節長假海外旅遊熱潮及多次寒流影響，建案來客人數減少，加上買賣雙方對房價共識尚未達成，導致今年2月合併營收為2.28億元，累計前2月合...
國土計畫法延後上路引爆「搶變潮」：農地變更與違章工廠問題浮上檯面 原訂於2025年4月底上路的《國土計畫法》，因土地變更難度提高及變更前後的價差誘因，引發民眾與企業搶搭末班車，申請案件爆量甚至一度癱瘓地方政府。雖然立法院已三讀通過將施行日期延後至2031年，但原先因時間壓力而放棄的變更案將重啟申請，加上業者為避免搶搭失敗而提前送件，預計今年初將掀起第一波「搶變潮」。 《國土計畫法》整合了原先相互獨立的《都市計畫法》、《區域計畫法》及《國家公園法》，其管制範圍涵蓋都市、非都市土地及國家公園。其中，非都市土地中的農地受影響最大，因現行農地上存在大量違章工廠，未來國土法上...