賣房該簽「獨家委託」嗎？房仲說會更認真賣⋯真的嗎？

賣房時，房仲常常會建議簽訂「獨家委託」，並承諾會更積極推銷你的房子。然而，獨家委託真的能加速成交嗎？還是反而限制了你的議價權？許多賣家在這一步猶豫不決，甚至有人簽了獨家後發現房仲擺爛，陷入是否該賠錢解約的困境。究竟獨家委託和多家委託各有什麼優缺點？讓我們一起來分析。

 

獨家委託，顧名思義就是將賣房的權利獨家交給一家房仲公司，通常簽約期間為3到6個月。房仲會強調，簽獨家後他們會更專注地推銷你的房子，甚至投入更多資源，比如優先安排帶看、加強廣告宣傳等。聽起來很美好，但真的是這樣嗎？

 

獨家委託的優點：

房仲更積極：因為只有一家房仲能成交，他們可能會更努力推銷你的房子。

避免重複帶看：多家委託時，不同房仲可能會帶同一組客人看房，造成混亂。

統一報價：獨家委託可以避免不同房仲給出不同價格，導致買家對市場行情產生困惑。

 

獨家委託的缺點：

限制議價權：如果這家房仲的銷售策略不佳，你可能會錯失其他房仲帶來的潛在買家。

房仲擺爛風險：有些房仲簽了獨家後，反而因為沒有競爭壓力而懈怠，導致房子遲遲賣不出去。

解約成本高：如果簽了獨家後發現房仲不積極，想提前解約可能需要支付違約金。

多家委託則是將房子交給多間房仲公司銷售，優點是能擴大曝光率，增加成交機會，但也可能因為房仲之間的競爭，導致帶看混亂或報價不一致。

 

網友血淚分享：

「簽了獨家後，房仲只帶了兩組客人來看房，然後就沒消息了，我想解約卻要賠錢，真的很無奈。」

「多家委託雖然累，但至少有三間房仲在幫我賣，最後真的比較快成交。」

 

M傳媒-簽不簽獨家委託，取決於你對房仲的信任度以及市場的狀況。如果你對某家房仲非常有信心，且希望他們能專注推銷你的房子，獨家委託或許是個不錯的選擇。但如果你擔心房仲不夠積極，或者希望加快銷售速度，多家委託可能是更保險的做法。無論如何，簽約前一定要仔細閱讀合約條款，特別是解約條件，以免陷入被動局面。賣房是大事，謹慎選擇才能確保自己的利益不受損！