亞灣區商業新地標：好市多全台最大店與東南米樂PLAZA動土，帶動區域發展

好市多南高雄店因租約到期，將搬遷至亞灣80期重劃區，新店已於2月12日動土，預計打造全台最大海景首排賣場。與此同時，東南米樂國際在該區投資興建的「東南米樂PLAZA」也於6日動土，規劃12棟2層樓的街邊店面，共計24間品牌商店，預計2026年中完工。兩大商業項目的進駐，讓在地居民對亞灣區的未來發展充滿期待。

 

東南水泥積極活化亞灣區1.6萬坪土地資產，與旺米樂國際合資成立東南米樂國際共同開發。該基地分為A、B兩區，位於高雄軟體園區南側的成功路與中華路。

好市多新店將進駐A區，打造地上4層樓、坪數達1萬3000多坪的全台最大賣場，停車位多達1010格，投資金額高達37億台幣。

B區則由東南米樂國際開發為「東南米樂PLAZA」，總建坪約4000多坪，規劃24間品牌商店，預計引進知名連鎖品牌服飾業及中北部特色餐飲，投資金額為10億台幣。

 

亞灣區近年來成為政府重點發展區域，在5G AIoT創新園區與特貿三都更開發案的加持下，區域發展動能強勁。除了好市多與東南米樂PLAZA，輝達、鴻海、AMD及信驊科技等國際大廠也紛紛進駐設立研發中心，帶動區域房市詢問度大增。

該區推案以豪宅為主，如「國城定潮」、「大船入港」、「遠雄THE ONE」等，單價已達5字頭，最高價更突破65萬元。中古大樓屋齡10~20年，單價約40萬元，只要價格合理，釋出後往往迅速成交。

 

可能風險與挑戰：

 

招商壓力：東南米樂PLAZA需成功引進知名品牌，若招商不如預期，可能影響商場營運與區域發展。

 

交通壅塞：好市多與東南米樂PLAZA開幕後，可能帶來大量人潮與車流，若交通規劃不足，將造成周邊交通壅塞。

 

市場競爭：亞灣區商業設施增加，可能導致市場競爭加劇，影響個別商場的營運表現。

 

房價泡沫化：區域房價快速上漲，若需求未能持續支撐，可能面臨房價修正風險。

 

環境影響：大型開發案可能對周邊環境造成衝擊，需加強環保措施以減少負面影響。

 

建議：

 

完善交通規劃：提前規劃周邊交通動線，增設停車場與大眾運輸接駁，以應對開幕後的人潮與車流。

 

強化招商策略：東南米樂PLAZA應積極引進多元品牌，並結合在地特色，打造獨特的商業氛圍。

 

推動永續發展：在開發過程中融入環保設計，例如綠建築、節能設施等，以減少對環境的影響。

 

平衡供需關係：政府與開發商應密切關注房市供需變化，避免房價過度炒作，維持市場穩定。

 

促進社區參與：與在地居民溝通，了解其需求與期待，確保開發案能為社區帶來實質效益。

 

好市多全台最大店與東南米樂PLAZA的進駐，為亞灣區注入新的商業活力，並進一步鞏固其作為高雄發展核心的地位。未來，隨著更多國際企業與商業設施的進駐，亞灣區有望成為南台灣的國際級商業與科技重鎮。然而，如何在快速發展中平衡經濟、環境與社會需求，將是政府、企業與居民共同面對的課題。透過完善的規劃與合作，亞灣區將迎來更繁榮與永續的未來。