「冷氣故障房東不修，還說『省電費不好嗎』？租客權益自救指南！」

炎炎夏日，冷氣卻突然故障，房東竟然說：「省電費不好嗎？」這種讓人哭笑不得的回應，是不是讓你氣到想搬家？別急，今天我們就來聊聊冷氣故障的責任歸屬，並教你如何用法律逼房東秒修冷氣！

 

1. 設備維護責任歸屬：房東擺爛 vs. 租客自認倒楣

根據《民法》第429條，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔，房東有義務提供適合居住的房屋，並負責修繕房內設備（如冷氣、熱水器等）。然而，許多房東卻以各種理由推託：

 

常見藉口：

「冷氣是老舊耗電，換新的不划算。」

「你自己找人修，費用從租金扣。」

「夏天快過了，忍一忍吧！」

 

租客困境：

自費維修可能被房東拒絕認帳。

房東拖延修繕，影響生活品質。

擔心與房東撕破臉，影響租約續簽。

 

2. 狠招教學：如何用法律逼房東秒修冷氣？

如果你遇到房東擺爛，以下幾招可以幫你爭取權益：

 

第一招：書面通知

步驟：以書面（如LINE、Email）通知房東冷氣故障，並要求限期修繕（通常7至14天）。

範例：「房東您好，房間冷氣已故障一週，嚴重影響居住品質，請於7日內安排修繕，謝謝。」

 

第二招：自行修繕後扣租金

法律依據：《民法》第430條規定，租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。若房東未於合理期限內修繕，租客可自行修繕並從租金中扣除費用。

 

 

注意事項：

保留修繕單據與通知記錄。修繕費用需合理，避免爭議。

 

第三招：向地方政府申訴

步驟：向各縣市政府的「租賃爭議調處委員會」申訴，要求房東履行修繕義務。

優點：政府介入後，房東通常會迅速處理。

 

第四招：終止租約

法律依據：《民法》第424條規定，若房屋瑕疵影響居住安全或品質，租客可提前終止租約。

注意事項：需舉證冷氣故障已嚴重影響生活，並提前通知房東。

 

3. 案例分享：租客成功逼房東修冷氣

小美租屋處的冷氣故障，房東拖延一個月不處理。小美依《民法》第430條自行找人修繕，並從租金中扣除8,000元費用。房東起初不滿，但小美出示修繕單據與通知記錄後，房東最終認帳。

 

M傳媒-冷氣故障不僅影響生活品質，更考驗租客與房東的溝通技巧。如果你也遇到類似問題，別再自認倒楣！善用法律武器，讓房東知道你的權益不容忽視。