高雄市都更危老整合發展聯合總會召開會員大會，推動都市更新與危老重建

高雄市都更危老整合發展聯合總會於3月6日舉辦第一屆第三次會員代表大會，高雄市地政局長陳冠福、工務局長楊欽富、大高雄不動產開發公會理事長洪光佐、高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀等各界代表均出席盛會。

該聯合總會自2023年8月25日成立以來，致力於整合公信力平台，推動都市更新與危老重建，加速高雄市老舊建築的改造與再生。

 

大會由理事長簡志坤主持，並邀請高雄市不動產估價師公會理事長周士淵進行專題演講。簡志坤指出，台灣目前約有904萬戶住宅，其中屋齡50年以上的老屋達101.4萬戶，另有313萬戶屋齡超過40年，預估未來10年內，50年以上老屋將增至414.4萬戶，相當於每2.2戶就有一戶是老舊建築。由於台灣位於地震帶，老舊建築多集中於人口密集區域，一旦發生災害，後果不堪設想。因此，推動都更危老整合已成為刻不容緩的任務。

 

然而，都更危老整合過程漫長且困難重重，關鍵在於原住戶與實施者之間缺乏信任。為此，高雄市都更危老整合發展聯合總會致力於建立具有公信力的整合平台，並透過四大功能委員會（法規研究委員會、紀律調解委員會、教育訓練委員會、公共事務委員會）健全相關機制，以促進都更危老整合的順利進行。

 

簡志坤說明，目前都更危老推動風險與挑戰：

住戶意願不一：老舊社區住戶對都更的意願與需求不同，整合難度高。

資金籌措困難：都更危老重建需要龐大資金，部分住戶可能無力負擔。

法規限制：現行法規可能無法完全滿足都更需求，需進一步修法或調整。

實施者信任問題：住戶對開發商或實施者的不信任，可能導致整合失敗。

工程技術挑戰：老舊建築結構複雜，重建過程中可能面臨技術難題。

 

簡志坤對於推動都更危老建議：

加強溝通與宣導：透過說明會、公聽會等形式，與住戶充分溝通，提升對都更的認知與參與意願。

提供財務支援：政府可提供補助、低利貸款等財務方案，減輕住戶負擔。

簡化行政流程：優化都更審查與核准流程，縮短作業時間，提高效率。

建立透明機制：確保都更過程公開透明，增強住戶對實施者的信任。

引入專業團隊：結合建築、法律、財務等專業團隊，提供全方位支援，確保都更順利進行。

 

簡志坤-高雄市都更危老整合發展聯合總會的成立與運作，為高雄市的老舊建築改造注入新動能。透過建立公信力平台與健全機制，有望加速都市更新與危老重建的進程，提升市民居住安全與生活品質。然而，都更危老整合仍面臨諸多挑戰，需要政府、業界與居民的共同努力，才能實現永續發展的目標。未來，高雄市將持續推動都更危老整合，打造更安全、更宜居的城市環境。