阿明有朋友想賣房子，找了房仲來估價，事後和家人聊天才發現，房仲的估價遠低於市場行情，因此忿忿不平地傳訊息問阿明：「房仲低估房價，我可不可以請求賠償？」 根據《不動產經紀業管理條例》，房仲有義務提供準確且完整的資訊，包括房屋轉手歷次的成交價格、同條件房屋的市場行情等等，房仲隱瞞這些關鍵資訊，違反了職業道德和法律義務，買方、賣方都有權要求賠償！ 房屋價格被低估，可以請求差額賠償、利息損失及懲罰性賠償。差額賠償，是因低估價格而造成的損失；利息損失，指因未能如預期獲得的收益；懲罰性賠償，則是房仲行為被認定為故意或重大過失。 根據《民法》第227條及《不動產經紀...
隨著家庭人口數變多，往往換屋勢在必行，有一種方式在買賣房屋時，能合法節稅省荷包，就是「重購退稅」，但遇到現在房子參與社會住宅包租代管計劃，還能適用嗎？阿明這篇請到Speedo速.包租代管-嘉禾地產大溪店江宸如副店長，分以下三個部分來說明說明： 1．重購退稅是指？ 2．誰不適用？ 3．因應措施？ Q1.重購退稅是指？ 政府為避免民眾被課了土地增值稅，結果賣房子得到的錢不夠買新房子，特別規定只要符合條件，就可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，為自己多一筆換屋基金，條件如下： 土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配...
華人社會重視「有土斯有財」，但因為傳統避談生死，許多長輩並未在生前妥善規劃財產，導致繼承後產權變成共有持分狀態。然而持分房屋買賣，會涉及其他共有人之權利與優先購買權，因此交易流程需要更加謹慎處理，以免產生法律或財務糾紛，因此阿明邀請中興聯合地政士事務所陳育駿代書帶大家了解當共有人處分持分時要注意的大小細節。 陳育駿直言，房地持分買賣的交易流程與一般房地買賣相似，但是涉及其他共有人及相關法律規定，因此過程中需要格外謹慎。以下即是房產持分買賣主要步驟： 確認持分權利與文件 持分權屬：確定房地持分情況，並取得相關權狀（如土地建物登記謄本、土地建物所有權狀）。 共有...
單單看這個題目是不是就有 #滿滿的八卦 這次我們邀請到阿明的資深班底 #詠達地政士聯合事務所 主辦代書 #陳佳雯 來聊聊這個她說常常會碰到的話題！ (感覺很有話要說) 看她照片開心的樣子， 應該是有得到舒壓才對~ #2024最後一錄
房屋貸款目前是許多民眾頭疼的問題，獨立產權的房子貸款基本上只要貸款人符合條件，案銀行程序來申辦，一般來說都能得到相對應的成數愈利率。 雖然說持分的房子也可以貸款，但是由於產權相對複雜，比起一般房屋貸款，持分不動要申辦貸款需要注意的地方就更多了，這個單元阿明以下分成三個部分來說明： 申請管道？ 利率比較？ 注意事項？ Q1. 申請管道？ 不同管道對持分房屋貸款的審核條件，各有評估與限制，說明如下： 1. 銀行 這類產權多被歸類為地雷房型，因產權處理相對複雜，房貸申請因而限制嚴苛；銀行通常會要求所有房屋持分人都必須到銀...
萬大線第一期，共設9站，由中正紀念堂為起點經中正區的植物園站，再經萬華區的廈安站、加蚋站，再轉入新北市永和區的永和永平國小站，接著進入中和區的中和站、連城錦和站、中和高中站及莒光站，目前以完成逾77%，預計116年底完工，將有效疏解中永和地區入北市的交通擁擠狀況。 其中連城錦和站的捷運聯合開發案「大同新世紀」，在高度密集的中和區能有5千多坪的開發案相當稀有，基地鄰近遠東世紀廣場，離員山商圈(中和高中站)、中和商圈(中和站)都只有一站之隔，至雙和醫院、COSTCO、錦和公園也不遠，地理位置極佳。 現因央行的信用管制等因素，房市呈現買賣量能大減的狀態，但觀察大同新世紀於1...
政府為保障自住權益，相繼推出三種「重購退稅」，換屋族出售舊房地只要符合一定要件，重新購置新房地時可以提出申請重購退稅來合法節稅，降低換購房地時的稅賦壓力。阿明邀請房地交易經驗豐厚的承陽地政士事務所姜承瑋地政士來說明退稅重點。 姜承瑋指出，重購退稅分為三種，第一種是屬於地方稅的【土地增值稅】，依《土地稅法》第9條規定，符合以下要件，即可申請重購退稅： 一、舊土地出售後2年內重購，或先購買新土地後在2年內出售舊土地。 二、出售前1年內無營業使用或出租行為（含公益出租、社會住宅包租代管）。 三、符合自用定義：所有權人本人或其配偶、直系親屬設有戶籍登記。 四、重...
太平洋房屋 #群洋團隊 再創佳績 勇奪五冠王 群洋國際地產總經理 #張惠山 太平洋房屋於12月26日假新莊頤品大飯店晶冠館7樓盛大舉辦一年一度的「太平洋房屋2024房仲菁英高峰會」，吸引全台近千位太平洋房屋的優秀夥伴齊聚一堂共享榮耀，2024年群洋團隊再次在精英高峰會中嶄露頭角大放光彩，在所有獎項最重要的全國店頭業績總排名獎項， #群洋團隊 在全國前五名獎項一舉囊括四名，分別是年度業績再次破億萬的第一名 #太平洋房屋四號公園加盟店，連續四年業績破億的第二名 #太平洋房屋永安捷運加盟店，連續兩年全國業績位居前五的第四名 #太平洋房屋員山環球加盟店，和成立2年多即一舉奪...
依《591實價登錄》統計七大都會區預售屋，今年8月至11月間之解約數已高達349件，其中又以高雄占91件居冠。據分析，應為銀行信貸滿水位、央行信用管制措施，導致買方無法順利貸款，難以繳付款項所致。 針對買方無法負擔後續款項，欲辦理解約之QA，整理如下： Q1.買方可否主動要求解約？ A：不可以。 除非有天災、地變、政府法令變更或不可抗力之事由，導致房屋不能繼續興建時，買賣雙方才有解約權力。 在建商沒有違約的情形下，買方是不能主動要求解約的。 Q2.買方可否直接不繳納款項？ A：可以，但須承擔違約責任。 買方沒有依照契約規...
第七波限貸令主要限制貸款成數及取消部分寬限期，這項政策對於多屋族及投資客影響尤其顯著，政令目的在於友善首購，另一方面也是要遏制炒房行為。 然而，政令一開始出現不少繼承者也面臨限制，名下持有繼承來的房產後即限制後續需貸款購置的房子，有鑒於此，央行迅速再發布豁免條款，其中的實務執行細節，阿明邀請全國不動產板橋店經理王俊勝來為大家說明。 首先，王俊勝先帶大家了解第七波選擇性信用管制內容(限貸令)： ■購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期。 ■全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數上限5成。 ■公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶...
央行祭出第7波信用管制打房措施後，目前房價略有盤整下修趨勢，但在近期已完工或鄰近完工階段的預售屋，由於興建期間正值前幾年房價飆升階段，陸續傳出有建商拒絕交屋，或要求加價等情形發生，導致有部分建商以各種理由拖延驗屋、交屋時程甚至拒絕交屋。 #信用管制 #預售屋 #交屋 #糾紛 當消費者碰到類似狀況時可透過那些方式來確保自身權益，阿明特別整理以下三個最常發生問題QA跟大家分享： Q1.建商未依契約規定期限，取得使用執照。 Q2.建商取得使用執照後6個月內，未通知買方進行交屋。 Q3.拒絕交屋。 Q1.建商未依契約規定期限，取得...
2024年買賣移轉量預估來到35.6萬棟上下，為近十年量能算高的年度，但如果與2004~2011年度每年約40萬棟上下移轉量相比，似乎又非特別亮眼的表現，但房屋價格指標呈現的就有所不同，2024年價格指數來到168.5點，從2001年至2024年統計數值(如下圖)來看，已來到24年指數統計的最高點。 #房屋價格指數 #購屋 #買賣移轉棟數 #新青安 以長期統計看來，房屋價格指數於2008年及2015至2016年間盤整下修外，其餘各年度都是呈現上升狀態，如以2016年設為基準年度，至2024年現況為止已上漲68.5點，但如回推至2001年(指數為35...