買房送的設備發生問題，買方可以要求賠償嗎？ 最近有網友分享一個真實案例：在房子過戶前借鑰匙量尺寸時，意外發現抽油煙機在下雨天會發出奇怪的聲音。這個狀況雖然不影響日常使用，但總是讓人心裡不太舒服。更麻煩的是，房仲詢問屋主後，對方卻表示從來沒遇過這種情況。這時候買方該怎麼做才能保障自己的權益呢？ 首先我們要搞清楚抽油煙機在交易中的「身份」。 這裡有個重要關鍵：要看當初簽約時，抽油煙機是「包含在房價內」還是「屋主贈送」的。如果是白紙黑字寫明包含在房價裡，那屋主就有責任確保設備正常；但如果只是口頭說要送給你，那可能就要自己處理了。 第一步一定要「完整記...
開心買房竟然買到佔用他人土地的房子怎麼辦？ 網友在買房知識家社團PO文，請問買家上個月簽約下訂一間透天房子，鑑界後，發現房屋部分蓋在私人土地上，而仲介回報無法取得該土地所有權利，但還在跟地主協調，只是地主不完全不理會，避不見面、也不接電話。請問可以以此原因取消房屋買賣合約嗎？該如何處理？合約是到6月中 這種「房屋佔用他人土地」的情況，在法律上叫做「越界建築」，是一個相當嚴重的問題。因為這表示你買的房子有「權利瑕疵」，未來可能會面臨被地主要求「拆屋還地」的風險。遇到這種狀況，買方是有權利要求解約的，因為賣方沒有事先告知這個重大瑕疵，已經違反了誠實告知的義務。 ...
有繼承房產，貸款是5成還是最高可以8成？ 網友提問，年收80萬，無一定雇主，投保在工會，投保金額3萬，近期有想買預售屋，因卡在繼承問題，娘家為5個人公同公有，房屋266平方公尺（每人超過40平方公尺），那我買預售屋是算一間還是第二間？可貸8成或5成？有寬限期嗎？若要貸得成數高點，是否配偶要當保人，要做現金流，持續一年固定日期存入戶頭嗎？ 很多像你一樣的年輕人都會遇到這個問題：家裡有繼承的房子，但現在想買自己的第一間預售屋，這樣到底能不能用首購貸款？今天我們就用最簡單的方式，來聊聊這個看似複雜的問題。 首先，你提到和兄弟姊妹共同繼承了一間大房子，每人持...
我自己看喜歡一間房，請房仲談成交機率高嗎? 最近有網友提問，在土城海山捷運附近看中一間開價900萬的一房一廳，自己透過信任的房仲出價710萬並簽了斡旋單，但房仲透露屋主只願意降價10萬，這樣的狀況下成交機率究竟有多少？本文將從市場行情、房仲心理、談判策略三大面向，為您完整解析。 市場行情：710萬出價明顯低於區域行情 首先，我們必須先了解土城海山捷運周邊的實際市場行情。根據最新實價登錄資料，海山捷運站附近的中古電梯大樓，單價約落在每坪38-45萬元之間。以一房一廳常見的15-20坪來計算，合理總價區間大約在570-900萬元。 若該物件開價90...
不動產的隱形防護網：預告登記如何守護你的房產權益？ 在複雜的不動產交易中，預告登記就像一道無形的安全鎖，默默保護著權利人的利益。這個看似專業的名詞，其實與許多人的財產安全息息相關。 想像一下，林先生將房屋借名登記在好友名下，原本信任的關係卻因財務糾紛變調。幸好林先生當初辦理了預告登記，及時阻止好友擅自將房屋抵押給地下錢莊。這樣的真實案例在我們周遭時有所聞，凸顯預告登記的重要性。 預告登記的運作原理相當巧妙。當權利人完成登記後，名義上雖然房屋仍在登記人名下，但實質上已無法任意處分。這種「名實分離」的特性，使其成為民間借貸、親屬贈與等情況下的最佳防護措施...
夫妻買房登記攻略：共同持有vs單方登記，聰明選擇保障權益 最近有位客戶問我：「和另一半買房，到底該登記誰的名字？」這個問題困擾許多夫妻，今天就用最簡單的方式告訴你該怎麼選擇！ 一、共同登記的優缺點 好處是夫妻雙方都擁有產權，避免其中一方擅自賣房。例如王太太發現先生偷偷想賣房，因為是共同持有，她可以行使「優先購買權」阻止交易。缺點是貸款審核較麻煩，而且會同時用掉兩個人的首購與稅費優惠。 二、單方登記的考量 如果只登記在一個人名下，好處是貸款流程簡單，還能保留另一方的稅務優惠額度。但風險在於，萬一感情生變，沒登記的一方可能什麼都分不到。去年台...
建商沒說的「減配陷阱」全揭露！這些標配不見了... 網友在買房知識家社群PO文，最近陪朋友驗屋時，發現建商把「電子鎖」換成傳統鎖、「紅磚隔間」變成輕隔間，連「廚餘冷藏設備」都消失...這些不是法規強制項目，卻是我們花大錢買房時的基本期待！今天不藏私整理「建商最偷的細節」，買預售屋/新成屋務必核對！ 【玄關區】最容易忽略的減配 「一鍵全關開關」被省略 高級案會做「One Touch」出門一按全關燈，現在很多改成普通開關 電箱容量偷縮水 三房至少該有70A（電線用5.5mm²以上），有些建商只給50A（電線變細，未來難擴充） 電子...
臺中市不動產聯盟協會第六屆第四次理監事聯席會紀實——跨界交流與建築美學的完美融合 2025年4月18日，臺中市不動產聯盟協會於「春山品味料理」舉辦第六屆第四次理監事聯席會，由蘇興民理事長主持，聯盟榮譽理事長及多位理監事共同與會。此次會議不僅是產業政策與市場趨勢的交流平台，更透過會後參訪「鉅虹建設接待中心」，展現建築業與藝術文化的深度對話。 活動於「春山品味料理」正式展開，由蘇興民理事長主持。會議後，與會貴賓轉往鉅虹建設位於文心南路的接待中心參訪，鉅虹董事長劉品辰親自接待，分享最新建案規劃理念與市場趨勢。鉅虹建設作為台中知名建商，其接待中心向來以精緻設計聞名，此...
土增稅報錯：30日內沒更正，錢錢就不見了 賣房是一個複雜的過程，尤其是在稅務處理上，稍有不慎就可能造成巨大的損失。最近有網友分享了他的情況：已經賣房並在昨天完成交屋，但在交屋時發現代書將土地增值稅率誤填為「一般稅率」，而不是合約上勾選的「一生一屋自用稅率」，兩者相差約19萬元。代書表示會詢問是否能更改，但網友不知道接下來該怎麼做。以下我們來分析這個問題，並提供一些建議。 1. 土地增值稅 土地增值稅稅率分為「一般稅率」與「自用稅率」兩種： • 一般稅率：適用於非自用住宅，稅率較高。 • 自用稅率（一生一屋）：適用於符合自用住宅條件的房屋，稅率較低。...
年收140萬，200萬股票價值，100萬美金保單可以買多少價值的房屋？ 最近有位41歲的雙薪家庭網友在買房知識家社團PO文，他們夫妻去年申報所得140萬元，每月實領約9-11萬元，目前有400萬頭期款、100萬美金保單和200萬股票，兩位小孩正在就學，想知道這樣的條件適合購買總價多少的房子。 從這位網友的財務狀況來看，算是相對穩健的首購族。根據銀行貸款實務，雙薪家庭年收入140萬元，換算下來每月房貸支出建議控制在3.5萬至4.2萬元之間，這大約是月收入的三分之一，屬於比較安全的負債比。如果以目前市場上常見的30年期房貸、利率約2.3%來計算，這樣的還款能力大約可以負擔900萬...
現金收入族想買二房，貸款只要五成可以嗎？ 最近社群出現一個值得關注的案例：一位擁有五股區房產的網友，四年前以900萬元購入的住宅現已增值至1200萬元，目前正計劃為母親購置一戶1100萬元的預售屋。這個案例特別之處在於，該網友屬於現金收入族群，且恰逢央行限貸令實施期間，引發市場對類似條件貸款申請的熱議。 據了解，該網友每月現金收入達15-20萬元，雖無薪轉證明，但已備妥500萬元自備款，遠超過原本預期的300萬元準備金。專業房貸顧問分析，此類條件在當前市場環境下仍具競爭力，關鍵在於如何妥善準備申貸文件。 銀行授信部門主管透露，針對現金收入族群，金融機...
辦了房貸利息補貼，購買第二間房除了會被追回利息補貼還有什麼風險？ 最近很多人都在問：「買了第二間房後，政府要我把之前的房貸利息補貼還回去？」 首先要知道，政府這個利息補貼有個重要規定：只要買了第二間房，就不符合補貼資格。通常會由縣市政府發文通知，當你收到繳款通知後，只要把通知回補利息金額退回去就可以，除了利息%數會提升至一般利率，不會有其他罰則。 舉個實際例子比較好懂：假設王先生去年5月20日簽了第二間房的合約，縣市政府到今年1月5日才發現。這中間7個多月，王先生每個月領了約1006元的補貼（以230萬貸款計算），現在就得把這7個月的補貼總共754...