銀行鑑價1050萬，屋主開價1200萬，該如何出價？專家:從950萬出起 當房仲告訴你「銀行鑑價這間公寓1050萬」，但屋主開價卻要1200萬，還強調「只接受1050-1200萬這個區間」時，身為買方的你一定會產生兩個疑問：第一，這樣的價差合理嗎？第二，下斡旋真的需要從1050萬起跳嗎？本文將帶你深入解析房市議價的潛規則，教你如何破解房仲話術，聰明出價不吃虧。 一、銀行鑑價與屋主開價的差異解析 首先要理解，銀行鑑價和屋主開價本來就是兩套不同的評估系統。銀行鑑價通常較為保守，主要參考「實價登錄」和「房屋現值」，目的是控制放貸風險，因此估價往往比市場行情低10-1...
年輕人別被騙了！月繳2萬買40年老屋『根本陷阱』 網友提出一個問題：「月薪3.4萬，存款340萬，另外準備150萬裝潢款，想買40年以上老公寓，每月房貸希望控制在2萬左右，該怎麼買才划算？」這個問題道出許多中產首購族心聲，讓我們來分析這個案例。 本文分析三種購屋策略，幫助您找到最適合的買房之道 首先釐清重要前提：本文所有貸款計算皆以70%貸款成數為基準，利率統一採用2.5%計算，還款年限則根據不同購屋策略有所調整。 買40年以上老公寓，可能是最傳統但也最具挑戰性的選擇 以總價800萬元的物件為例，自備款需要準備240萬元（30%），貸款金...
買房怕錢不夠？3步驟精算『銀行貸多少』避免簽約後資金缺口！ 「看到喜歡的房子，卻不確定自己買不買得起？」「簽約後才發現銀行貸不下來，頭期款不夠怎麼辦？」買房最怕的就是「錢的問題」沒算清楚！這篇文章教你 「用最簡單的方法」 算出銀行能貸多少、自備款要準備多少，讓你 「看房不白看、出價不心虛」，避免簽約後才發現資金不足的慘劇！ 1. 如何知道銀行能貸款多少？ 銀行核貸金額主要取決於 「房屋價值」 和 「貸款人條件」，你可以透過以下方式評估： （1）自行試算：初步掌握可貸成數 查詢實價登錄：內政部「不動產交易實價查詢服務網」可查同路段近期成交價...
彰化地檢署遷建帶動員林都市更新 2公頃司法用地將轉型發展 隨著彰化地檢署預計於今年7月遷移至員林大道重劃區，原址2公頃的司法用地即將展開轉型。這塊位於員林市核心地帶的土地，由於9成屬市公所所有，產權相對單純，被視為極具開發潛力的都更標的。 員林市公所表示，將參考鄰近「黃金帝國」都更案的成功經驗，規劃將這片司法用地轉型為結合商辦、商場及行政辦公的複合式空間。目前市公所已向內政部申請規劃經費，預計下半年啟動實質作業。 這項開發案之所以受到矚目，主要基於三項優勢：首先，高比例的公有地大幅降低整合難度；其次，緊鄰已完成整合的「黃金帝國」都更案，可借鏡其經驗；...
「付訂金前才是黃金殺價期！代銷最怕你用的議價手法」破解「假折讓話術」，簽約再砍3%房價 網友在買房社團發問，說自己最近看預售屋時，代銷會給客人報價，稍微折讓後就會不斷慫恿付訂金，請問大家，若真的付訂，是不是就沒有再談價的空間？,還沒付訂前都有希望嗎？謝謝大神們 走進燈光明亮的預售屋接待中心，大理石檯面上擺著精緻的價目表，代銷小姐用紅筆劃掉原價，寫上「專屬折扣價」時，小陳的心跳不自覺加快。「這價格只保留到今晚八點，現在付訂才能鎖定優惠。」代銷的催促聲在耳邊迴盪，他想起半年前朋友買房被話術所困的經歷，手指懸在信用卡上遲遲不敢簽名...... 銷售話術心理...
月薪一半繳房貸，銀行真的會打槍？內行人曝：關鍵在『這數字』！ 凌晨兩點，阿偉盯著電腦螢幕上的房貸試算表，第18次按下計算機。月薪6萬的他，看中一間總價1,500萬的兩房，每月要扛3萬房貸，這幾乎是他收入的一半。「網路上都說房貸別超過月薪1/3，但我真的負擔得起啊！」他焦躁地抓亂頭髮，想起白天房仲那句：「別試了，銀行不會過的。」 這不是阿偉的個人困境。在房價飆破千萬的時代，越來越多人被迫挑戰「房貸佔月薪5成」的紅線。 一、關鍵審核指標：收支比與負債比 收支比（DTI）新制 目前多數銀行要求「收支比達200%」才能貸足成數（如首購8成）。 ...
70歲買1800萬房被銀行打槍？專家:：三方案輕鬆住進蛋黃區 深夜的客廳裡，老陳盯著房屋銷售廣告發呆，手中的計算機按了又按。70歲的他，手頭有1000萬積蓄和一間繳清的舊公寓，每個月還有4萬多退休金進帳。"難道我這樣的条件，真的買不起新北蛋黃區1800萬房嗎？"銀行專員那句"您年紀太大，貸款可能有困難"的話語，至今仍在耳邊迴響。 1. 貸款年齡的殘酷現實 銀行對70歲借款人的限制： 貸款年限：最多只能貸10年（80歲前需還清） 月付試算：貸款1100萬/10年/利率2.5%，月付高達10.3萬（遠超4萬收入） 銀行潛規則：非薪資收入（租金、股...
45歲單身女子的安心宅革命：用600萬存款，打造一座只屬於自己的城堡 當社會說『單身女子買房太冒險』，我說『這是給自己最浪漫的投資』 深夜十一點，妳關掉客廳的燈，第五次檢查門鎖是否扣緊。租屋處的走廊傳來陌生腳步聲，妳下意識握緊口袋裡的防狼噴霧。這不是電影情節，而是都會單身女子的日常焦慮。 45歲的妳，存款簿躺著辛苦攢下的600萬，月薪卻卡在基本工資的3萬關 身邊的人總說：「單身女人買什麼房？老了住養老院就好。」但妳知道，那些在租屋網站反覆刷新的夜晚、那些房東臨時收房的恐慌、那些想釘幅畫卻怕扣押金的憋屈—這些年攢下的不只是存款，還有一份「想要真正安心」的渴...
老屋捉交替，44年老屋開價440萬！號稱『機能無敵』，前手賠50萬脫手... 『走路10分鐘到醫院、對面就是萬坪公園，這種黃金地段去哪找？』看著租屋網的物件資訊，林小姐心動不已。這間開價440萬含車位的老公寓，價格只有同區新案的三分之二，但屋齡44年的數字卻讓她猶豫：『真的能買嗎？』 網路媒體一推人說：『現在老屋一堆人搶，轉手絕對沒問題！』 還要求她先下斡旋才能談貸款。直到她問附近鄰居，才驚覺真相—這間『機能王』老屋，前手持有5年賠售50萬，銀行甚至只願貸5-6成... 這不是特例。隨著房價高漲，『低總價老屋』成為首購族新寵，但隱藏的地雷比你想的更致命。當房仲說『屋齡不是...
銀行說不買壽險就不保證貸款？專家：民眾其實無計可施！ 「買房簽約前夕，銀行專員突然告知：『要貸7成得先買房貸壽險，不然我們不能保證喔！』高雄陳小姐看中一間總價1,275萬的預售屋，原本歡喜準備交屋，卻被銀行這番話澆了冷水。更讓她氣憤的是，利率還被拉高到2.8%，『根本是強迫中獎！』 這不是個案。近期不少購屋族發現，銀行表面上說『壽險可以自願購買』，卻在簽約時暗示『沒買可能影響核貸』。房產論壇上更流傳著內部對話截圖，有行員私下坦言：『業績壓力大，長官要求房貸都要搭保險...』究竟銀行能不能用壽險綁架貸款成數？你的權益正在被溫水煮青蛙嗎？」 房貸綁壽險真...
出價1000萬房仲卻不談？50萬價差直接退斡！專家：你可能遇到『釣魚房仲』 「『只差50萬，房仲卻連談都不談？』林先生最近看中一間開價1100萬的房子，誠意出價1000萬下斡旋，沒想到房仲完全沒協商，直接退回並說『屋主堅持1050萬』，更詭異的是，房仲還補一句：『目前只有你們出價』。林先生越想越不對勁，『如果真的只有我出價，為什麼連50萬都不願意談？』 這不是特例！近期房市交易放緩，卻傳出不少買家遇到類似狀況 房仲態度消極、價差微小卻不協商，甚至暗示『有其他買方競爭』卻拿不出證據。資深房仲私下透露：『這可能是典型的釣魚手法，先吸引買方出價，再慢慢抬價...』究...
【八德市場的最後時光】40年海砂屋市場將走入歷史 攤商面臨轉型抉擇 建國高架橋下傳來陣陣叫賣聲，八德市場的鐵皮屋頂在陽光下泛著斑駁的痕跡。這個陪伴台北人走過40年歲月的傳統市場，因海砂屋檢測超標，即將在2025年底前走入歷史。市場裡，幾位老攤商正忙著招呼熟客，空氣中混合著生鮮蔬果與歲月的氣味。 「從年輕賣到老，這裡就像第二個家。」在市場賣了30年蔬菜的林阿姨，一邊整理攤位一邊感嘆。八德市場在1984年風光開幕時，曾有多達179個攤位，是大八德商圈重要的生活樞紐。隨著城市發展，鐵路地下化、光華商場搬遷，加上市民大道通車改變人潮流向，如今的市場僅剩25攤還在苦撐。 ...