網友嗆 是老屋就應該便宜賣？ 建築成本說法掀房價論戰

【M傳媒房產中心／專題報導】

「50年老房建築成本低，不就要賣便宜點？」一名網友在買房知識家犀利發問，引發網友熱議，也戳破當前房價矛盾現象：建商不斷強調營造成本上揚導致房價高漲，但屋齡數十年的老屋卻跟著新屋行情水漲船高，形成「新屋漲價，老屋跟漲」獨特現象。

 

從建築成本角度來看，這名網友的疑問似乎有理

確實，50年前的房屋營造成本遠低於今日，同樣格局與坪數的房子，當初造價或許只有現在新建案的一半甚至更低，按理說應該反映在售價上。然而，現實市場卻並不遵循這個邏輯。在台灣都會區，老屋不僅沒有因折舊而降價，反而因為區域房價整體上揚而持續堅挺，甚至屢創新高。

 

房產業者分析，關鍵在於「土地價值」

以台北市為例，精華區土地價值佔房屋總價的比例往往超過七成，建築本身價值相對有限。也因此，即使是屋況不佳、需要翻修的老公寓，只要座落在交通便利、生活機能完善的地段，仍可維持高價。對買方而言，土地持分及未來都更或重建的潛力，遠比建築本身更具吸引力。

 

都會區房市「價格連動效應」

當新推案創下高價，周邊中古屋便以此作為定價參考，形成「新屋領漲、中古屋跟漲」的價格階梯。這種價格錨定現象，使老屋價格逐漸與原始建築成本脫鉤，轉而由市場供需與區域發展前景主導。尤其在捷運沿線或重劃區，房價漲幅往往比其他區域更明顯，老屋也難以置身事外。

 

老屋價格支撐力道主要來自三個面向：

土地價值、都更重建潛力，以及區位稀缺性。特別是在雙北核心區段，土地供給稀少，即使建築成本早已攤提完畢，仍能維持驚人身價。達人舉例，即便是建於民國60年代的老公寓，只要位於捷運站步行範圍內，成交單價往往超過新建案周邊同坪數的六成，顯示市場對地段的重視遠高於建築本身。

 

M觀點

建築成本只是房價組成要素之一，並非決定價格唯一因素。務實評估自身財務能力、居住需求，以及區域發展潛力，才是做出明智購屋決策的關鍵。畢竟，在房價問題上，成本與價值從來不是等號，市場供需才是最終的價格決定者，而懂得看穿這層邏輯的人，才是真正的理性買方。