月入25萬網友質問買2400萬房很難嗎？賣厝阿明:別以為刷臉銀回就會借你

【M傳媒房產中心／專題報導】

「每月現金收入20-25萬，無負債、信用良好，想買2400萬的房子有機會嗎？」這則在購屋論壇引發熱議的提問，道出了無數領現族共同的心聲。看似優渥的收入條件，卻在銀行嚴格的審核標準前顯得蒼白無力，即使月收入是台灣平均薪資的四倍以上，想要圓一個購屋夢，仍面臨重重關卡。

賣厝阿明直言，這類問題每周都在各大論壇重複上演。「多數領現金的人都認為自己很會賺錢，銀行就該借錢給他們，但一問到存款、基金、股票有多少，往往就龜縮不語。」他強調，銀行不是慈善機構，放款看的是「可驗證的還款能力」，而不是借款人自認的賺錢本事。

從數字來看，這位網友的購屋計畫確實有其挑戰性。

賣厝阿明建議，領現族購屋應該保守規劃，貸款成數最好控制在七成左右。以2400萬房屋計算，貸款七成約1680萬元，自備款需要準備720萬元，這樣的財務結構在銀行眼中才是相對穩健的選擇。

賣厝阿明點出核心問題：

「很多領現族以為刷臉就能貸款，但銀行要的是白紙黑字的證明。」他建議，未來有類似需求的網友發問時，應該主動提供三項關鍵資訊：現有存款總額、從事行業與年資、以及報稅紀錄。這些才是銀行評估的真正重點。

領現族想要成功核貸，必須跨越三道關卡：

首先，需要提供至少6個月的規律存款紀錄，證明收入穩定性；

其次，要有完整的報稅資料，即使採取擴大書審也勝過完全沒報稅；

最後，資產總額必須能夠說服銀行，借款人有足夠的財務實力應對突發狀況。

銀行最擔心不是借款人收入，而是收入來源的透明度。

「我們寧可借給月入8萬的上班族，也不願借給月入25萬但無法說明來源的領現族。」這種風險趨避的心態，正是領現族購屋的最大障礙。賣厝阿明強調，貸款成數控制在七成不僅能提高核貸成功率，也能為自己保留更多的財務彈性。以月收入25萬元計算，貸款1680萬元、30年期，每月還款金額約6.3萬元，佔收入約25%，這樣的負債比在銀行眼中屬於相對安全的範圍。

M觀點 領現族購屋困境，本質上是「現金流」與「透明度」問題。
在這個數位金融時代，與其堅持現金交易的習慣，不如主動擁抱金融體系的遊戲規則。建立透明的金流紀錄、養成定期存款的習慣、誠實申報所得，這些看似麻煩的步驟，其實才是通往購屋之路的捷徑。特別是要認清現實，將貸款成數設定在七成左右，準備充足的自備款，才能讓購屋夢真正落地實現。畢竟，銀行要借錢給的不是「會賺錢的你」，而是「值得信任的你」。