苗栗縣推動都市更新，新訂「容積獎勵辦法」加速市容升級 為推動苗栗縣都市更新事業，提升居民參與意願並加速市容升級，苗栗縣政府依據「都市更新條例」第65條第5項規定，並參考「苗栗縣竹南頭份都市計畫區都市更新整體計畫案」總結報告書的修法建議，新訂了「苗栗縣都市更新建築容積獎勵辦法」。該辦法共7條，已於114年3月4日以府行法字第1140045047號令公告實施，旨在透過容積獎勵機制，鼓勵民間參與都市更新，促進地區發展。 容積獎勵辦法重點解析 本次新訂的「苗栗縣都市更新建築容積獎勵辦法」主要針對以下幾種情況提供容積獎勵，並詳細說明計算方式及相關認定標準： ...
小坪數住宅的迷思與真相：買房前你必須知道的五大關鍵 近年來，隨著房價高漲，市場上小坪數住宅如雨後春筍般湧現，吸引了不少首購族或預算有限的購屋者。然而，小宅雖然總價相對親民，但背後隱藏的問題卻不少，讓許多人在購買時感到猶豫。今天，我們就來深入探討小坪數住宅的迷思與真相，幫助你在買房前做出更明智的決定。 一、廣告噱頭 vs. 現實落差：公設比的真相 許多建案廣告主打「超低公設比」，像是「公設比僅29.99%」之類的宣傳，讓人誤以為室內空間很大。但實際上，很多小坪數產品的公設比可能高達35%到40%。舉例來說，如果你買了一間25坪的房子，扣掉公設後，室內可能只剩18...
六都+新竹，打炒房政策與金融緊縮下，房市持續降溫！ 根據財政部最新公布的2025年賦稅收入統計，今年1、2月的契稅、土增稅、房地合一稅實徵淨額均呈現年減趨勢，顯示房市在政策調控與金融緊縮的雙重影響下，交易量明顯縮減。其中，新竹縣、新竹市的個人房地合一稅年減幅度最大，分別達57.1%與46%，成為全國跌幅最多的區域。 全國房市稅收表現：交易量縮減，稅收下滑 1. 契稅 前2個月實徵淨額：22.7億元，年減15.4%。 主要減少區域：新北市、台南市、高雄市。 2. 土增稅 前2個月實徵淨額：127.3億元，年減7.4%。 主...
捷運環狀線南環段與北環段簽約完成，木柵生活圈房市迎來新契機 捷運環狀線南環段與北環段的關鍵區段近日順利完成簽約，預計於3月陸續動工，這不僅標誌著環狀線發展邁向新的里程碑，也正式啟動了雙北「首都環狀線」的願景，為大台北交通網絡提供更強力的支援。其中，位於木柵路三段的南環段Y3預定站，受捷運建設帶動，該區新建案的平均開價已突破每坪百萬元，成為房市熱點。 木柵生活圈：依山傍水，文教氣息濃厚 木柵生活圈地形上依山傍水，北側臨景美山，南側則有景美溪流經，主要道路包括木柵路、興隆路及木新路。木柵市場鄰近木新路，是文山區最大的傳統市場，提供豐富的採買機能。此外，區域內公園綠...
自住房地出售免稅優惠：高雄國稅局詳解房地合一稅規定 財政部高雄國稅局近日針對個人出售自住房地的免稅優惠進行說明，提醒民眾在出售自住房地時，若符合特定條件，可享有最高400萬元的免稅額。這項政策旨在保障自住需求，落實居住正義，同時避免房地產市場的短期投機行為。 免稅優惠的適用條件 根據高雄國稅局的說明，個人出售自住房地若要適用免稅優惠，必須符合以下條件： 戶籍登記：本人、配偶或未成年子女需在該房屋辦竣戶籍登記。 持有並居住滿6年：必須實際持有並居住於該房屋，且連續滿6年。 無出租或營業使用：在交易前的6年內，該房屋不得出租、供營業或執行業務使用...
新北市豪宅賠售現象觀察：景觀優勢難敵市場壓力 近期新北市豪宅市場出現不少賠售案例，即便是擁有景觀優勢且位於精華地段的豪宅，也難逃市場壓力。例如，新北景觀豪宅「遠雄左岸香榭園」和「頤海大院」都出現賠售情況，前屋主的入手時間多集中在2012至2015年間，正是上一波豪宅市場的高峰期。 豪宅市場的困境 央行限貸與政策打壓 豪宅市場受到央行限貸政策的箝制，加上《平均地權條例》修正案上路後，私法人購置豪宅的門檻提高，導致豪宅買盤趨於保守。這使得上一波高點進場的屋主在轉售時獲利空間被大幅壓縮。例如，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相比之下，新北豪宅的...
淡水新市商圈：生活機能成熟、交通便捷的宜居首選 淡水新市商圈是淡水新市鎮最早開發的區域，擁有成熟的生活機能、便捷的交通網絡和優質學區，成為許多家庭購屋的首選之地。無論是日常採買、通勤需求，還是子女教育，這裡都能滿足現代人對理想生活的期待。 交通建設：雙軌交匯，未來發展可期 淡海輕軌黃金位置 新市商圈位於淡海輕軌「新市一路站」與「行政中心站」之間，步行即可抵達，輕鬆轉乘捷運紅線，串聯大台北交通網絡。此外，公車班次密集，約10分鐘可達淡水捷運站，騎車也僅需8-10分鐘，通勤十分便利。 淡江大橋與淡北快速道路 未來交通建設更是令...
台中老牌日料店「江屋」歇業，建商搶進南太平、東區獵地 台中老字號日本料理店「江屋」近年來陸續歇業，包括太平店、東區店和豐原店都關門大吉，而這些店址的土地也被建商高價收購。像是太平店去年7月就被亞哥建設以近3億元的價格買下，東區店則被上櫃建商坤悅開發收購，豐原店也掛牌出售。這背後反映了一個趨勢：建商開始從重劃區轉向舊市區獵地，特別是南太平和東區，成為他們的新戰場。 江屋歇業，建商搶地 江屋太平店位於太平區中興東路商圈，這裡生活機能豐富，步行就能到太平運動場，周邊商家林立。去年7月，亞哥建設以2.99億元買下這塊600坪的土地和建物，平均每坪50萬元，價格不低。而...
桃園大業大有特區：首購族友善的成熟生活圈 如果你正在找一個房價親民、生活機能成熟，又適合家庭居住的地方，桃園的「大業大有特區」絕對值得考慮！這裡不僅房價比新興重劃區低2成以上，還有全聯、寶雅等商場，生活超便利。加上未來捷運綠線通車，交通也會更加方便，難怪成為首購族和換屋族的熱門選擇。 為什麼大業大有特區這麼受歡迎？ 1. 房價親民，首購族首選 大業大有特區的主流產品是屋齡10～20年的電梯大樓，二房加車位的總價大約在1,000萬到1,250萬元之間，比起桃園其他新興重劃區的同類型產品（1,400萬～1,600萬元），便宜了2成以上。這樣的總價帶...
2024年房市大旺！海悅、華建獲利創新高，代銷與營建雙引擎驅動成長 2024年房市熱度不減，代銷天王「海悅」和大型建商「華建」都交出了亮眼的成績單！海悅去年稅後純益22.28億元，創下歷史新高，EPS達14.43元，還大方配發9元現金股利，現金殖利率高達5.26%。而華建也不遑多讓，去年營收60.95億元，年增2.12倍，稅後純益16.29億元，年增2.19倍，EPS 1.94元更是創下近九年新高。這兩家公司靠著代銷和營建雙引擎，不僅賺得盆滿缽滿，還為投資人帶來豐厚的回報。 海悅：代銷天王獲利創高，現金殖利率亮眼 海悅去年營收101.61億元，年增31%，稅後...
商辦市場再傳捷報：恆隆行豪砸10.57億購入「國揚洲際企業總部」頂樓 商辦市場最近又傳出好消息！精品家電代理商恆隆行大手筆砸下10.57億元，買下內湖科技園區新地標「國揚洲際企業總部」的頂樓，成交坪數1,201坪，外加60個停車位，每坪均價76萬元。這棟大樓位於內湖舊宗段的「科工D」地塊，是內湖科技園區最新的指標商辦，總銷金額高達76億元。短短五個月內，全棟大樓已經成交近30億元，接近半棟，顯示商辦市場的熱度不減。 「國揚洲際企業總部」：內湖科技園區新地標 這棟大樓占地2,127坪，地上8層、地下4層，總樓地板面積超過1萬1,000坪，去年11月取得使照，預計...
AI與ESG驅動商辦市場轉型：企業「買新不買舊」趨勢崛起 近年來，AI技術的快速發展和ESG（環境、社會、公司治理）永續理念的興起，正在徹底改變商辦市場的面貌。企業不再只是追求地段和價格，而是更重視辦公環境的智慧化和綠能化，這也讓「買新不買舊」成為商辦市場的新趨勢。從2018年中美貿易戰到2023年AI崛起，商辦市場已經經歷了兩波交易高峰，而未來，隨著企業需求的不斷升級，商辦市場將迎來更多創新與變革。 商辦市場轉型背景：AI與ESG成關鍵驅動力 1. AI技術崛起，企業追求智慧化辦公 AI技術的應用讓企業能夠優化營運流程，提升自動化和智能化管理...