新北市豪宅賠售現象觀察：景觀優勢難敵市場壓力

近期新北市豪宅市場出現不少賠售案例，即便是擁有景觀優勢且位於精華地段的豪宅，也難逃市場壓力。例如，新北景觀豪宅「遠雄左岸香榭園」和「頤海大院」都出現賠售情況，前屋主的入手時間多集中在2012至2015年間，正是上一波豪宅市場的高峰期。

 

豪宅市場的困境

央行限貸與政策打壓

豪宅市場受到央行限貸政策的箝制，加上《平均地權條例》修正案上路後，私法人購置豪宅的門檻提高，導致豪宅買盤趨於保守。這使得上一波高點進場的屋主在轉售時獲利空間被大幅壓縮。例如，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相比之下，新北豪宅的賠售金額雖較小，但也反映出市場的冷清。

 

稅負壓力增加

豪宅的房屋稅稅基較高，而今年5月開徵的「囤房稅2.0」更是讓擁有多處房產的屋主稅負加重。部分豪宅屋主為了減輕稅負壓力，選擇適度讓利出售資產，以達到活化資金的效果。

 

豪宅市場的分化現象

一線地段 vs. 區域型高價聚落

高價宅近年並未與整體房市熱潮同步上漲。除非是位於台北市大安、信義區，新北市新板特區，台中市七期，或高雄市鼓山區等極致豪宅區，這些區域的豪宅因具有自用、收藏及彰顯身分的效益，持有者通常不會輕易出售。然而，其他地區的區域型高價聚落則未必如此，許多豪宅的持有目的偏向投資，即便在區域內屬於高價，但其價值未必達到頂級水準。若持有者面臨資金壓力，這類非一線地段的豪宅可能成為首波被出售的對象。

 

投資客的困境

對於投資客而言，當前的市場利空因素（如政策打壓、稅負增加）可能迫使他們急於出售資產，甚至認賠出場。這也使得豪宅市場的賠售案例增加。

 

房產價值的多元性

雖然豪宅賠售現象引發關注，但房產價值的評估並非僅看帳面上的損失。若持有期間曾將豪宅用於出租、節稅或其他功能，其實際效益可能遠超過帳面數字。此外，轉手方與賣方之間是否存在特殊關係（如親友交易、資產重組等），也可能影響交易價格。因此，在參考這類資訊時，需綜合考量多方因素。

 

新北市豪宅市場的賠售現象，反映出當前豪宅市場面臨的多重壓力，包括政策限制、稅負增加以及買盤保守等。對於持有者而言，如何在市場調整期中靈活應對，將成為關鍵。未來，豪宅市場可能進一步分化，一線地段的頂級豪宅仍具保值潛力，而區域型高價宅則需面對更大的市場挑戰。對於投資者來說，此時更需要謹慎評估市場趨勢與自身需求，避免盲目追高或急於拋售。