商辦市場再傳捷報：恆隆行豪砸10.57億購入「國揚洲際企業總部」頂樓

商辦市場最近又傳出好消息！精品家電代理商恆隆行大手筆砸下10.57億元，買下內湖科技園區新地標「國揚洲際企業總部」的頂樓，成交坪數1,201坪，外加60個停車位，每坪均價76萬元。這棟大樓位於內湖舊宗段的「科工D」地塊，是內湖科技園區最新的指標商辦，總銷金額高達76億元。短短五個月內，全棟大樓已經成交近30億元，接近半棟，顯示商辦市場的熱度不減。

 

「國揚洲際企業總部」：內湖科技園區新地標

這棟大樓占地2,127坪，地上8層、地下4層，總樓地板面積超過1萬1,000坪，去年11月取得使照，預計今年第一季完工。它的特色是可以作為辦公、商業、倉儲、零售、餐飲等多功能使用，非常符合現代企業的需求。

 

目前已經有不少大咖企業進駐，像是「水龍頭大王」吳攀材旗下的百達國際資產，以12.14億元買下部分樓層；美諾企業也以7.01億元購置部分樓層。加上恆隆行的10.57億元，累計成交金額接近30億元，顯示這棟大樓的吸引力。

 

對於開發商國揚集團來說，這棟大樓的總銷金額約75億～76億元，若全棟完銷，國揚預計可分回約38億元，將成為今年營收和獲利的關鍵來源。

 

2023年商用不動產市場回顧

2023年商用不動產市場表現亮眼，全年交易金額約1,600億元，年增8%，是近十年來的第二大量。其中，廠房和廠辦的需求最旺，特別是科技業的自用辦公空間需求強勁。

 

1. 廠房交易熱絡

全年廠房成交金額達709億元，占比46%，甚至超越中美貿易戰時期的購廠金額，顯示科技業擴張帶動的強勁需求。

 

2. 廠辦需求穩健

廠辦全年成交金額369億元，占比24%，主要來自科技業的自用需求。台北市的內湖科技園區和南港軟體工業園區是熱門區域，而新北市的中和、新店、汐止也有大量廠辦大樓。

 

商辦市場趨勢分析

 

1. 企業需求轉變

隨著科技業擴張，企業對自用辦公空間的需求增加，尤其是多功能使用的商辦大樓，既能辦公，又能作為倉儲或商業用途，非常受歡迎。

 

2. 區域發展潛力

內湖科技園區持續吸引大咖企業進駐，成為商辦交易熱區。而隨著台北市中心商辦飽和，未來需求將進一步外溢至新北和桃園。

 

3. 未來展望

企業自用需求和多功能商辦趨勢，將持續推動市場成長。未來，商辦市場的熱度不減，企業將更積極搶佔稀缺資源，推動區域發展與市場升級。

 

恆隆行購樓的戰略意義

恆隆行這次購入「國揚洲際企業總部」頂樓，不僅是為了整合集團資源，提升營運效能，更是為了吸引優秀人才。進駐指標商辦大樓，不僅能提升品牌形象，還能享受長期增值潛力。

這塊地位於內湖科技園區稀缺的「科工D」地塊，未來增值空間大。加上大樓的多功能使用特性，恆隆行可以靈活運用空間，提升資產價值。

 

「國揚洲際企業總部」的熱銷，反映出台北商辦市場的強勁需求與稀缺性。隨著科技業擴張與企業自用需求增加，商辦市場將持續成為投資與交易的熱點。未來，企業將更積極搶佔稀缺資源，推動區域發展與市場升級！