六都+新竹，打炒房政策與金融緊縮下，房市持續降溫！

根據財政部最新公布的2025年賦稅收入統計，今年1、2月的契稅、土增稅、房地合一稅實徵淨額均呈現年減趨勢，顯示房市在政策調控與金融緊縮的雙重影響下，交易量明顯縮減。其中，新竹縣、新竹市的個人房地合一稅年減幅度最大，分別達57.1%與46%，成為全國跌幅最多的區域。

 

全國房市稅收表現：交易量縮減，稅收下滑

1. 契稅

前2個月實徵淨額：22.7億元，年減15.4%。

主要減少區域：新北市、台南市、高雄市。

 

2. 土增稅

前2個月實徵淨額：127.3億元，年減7.4%。

主要減少區域：新北市。

 

3. 個人房地合一稅

前2個月實徵淨額：57.6億元，年減18.5%。

主要減少區域：新竹縣（年減57.1%）、新竹市（年減46%）。

唯一增長區域：新北市（年增9.9%）。

 

區域房市分析：新竹、桃園波動明顯

1. 新竹地區

交易量集中特定熱區：過去以竹科周邊為主要交易熱區，但隨著房市降溫，交易量明顯縮減。

稅收大幅下滑：個人房地合一稅年減幅度居全國之冠，反映市場買氣疲軟。

 

2. 桃園市

房市起伏性大：去年交易熱絡，但今年受政策影響明顯降溫，稅收表現不穩定。

未來展望：需觀察政策調控與市場適應情況，預期短期內交易量難有顯著回升。

 

房市趨勢：政策與金融緊縮雙重壓力

央行信用管制：第七波信用管制措施持續發酵，銀行放貸趨於謹慎，影響購屋意願。

市場適應期：買方觀望氣氛濃厚，賣方價格鬆動有限，導致交易量縮減。

 

產品表現分化：

預售屋：新公開個案較具買氣，但整體市場熱度不如往年。

中古成屋：低總價產品較受青睞，高總價物件去化速度緩慢。

 

未來展望：房市復甦力道有限

上半年傳統旺季不旺：雖然年後市場略有回溫，但力道不足，難以扭轉整體下滑趨勢。

稅收表現持續年減：預期契稅、土增稅、房地合一稅等相關數據將持續呈現年減趨勢。

區域差異擴大：新竹、桃園等過熱區域調整幅度較大，而新北市因剛性需求支撐，表現相對穩健。

 

專家建議：買方與賣方的應對策略

 

1. 買方

把握議價空間：在市場降溫階段，可積極爭取價格優勢。

鎖定低總價產品：中古屋或小坪數預售屋較易入手，且風險相對較低。

 

2. 賣方

調整價格策略：適度讓利以加速去化，避免物件滯銷。

強化產品優勢：針對自住客群，強調地段、學區、生活機能等賣點。

 

在打炒房政策與金融緊縮的雙重影響下，房市交易量持續縮減，稅收表現也隨之下滑。新竹、桃園等過熱區域調整幅度明顯，而新北市因剛性需求支撐，表現相對穩健。未來房市復甦力道有限，買賣雙方需根據市場變化調整策略，以因應當前挑戰。