AI與ESG驅動商辦市場轉型：企業「買新不買舊」趨勢崛起

近年來，AI技術的快速發展和ESG（環境、社會、公司治理）永續理念的興起，正在徹底改變商辦市場的面貌。企業不再只是追求地段和價格，而是更重視辦公環境的智慧化和綠能化，這也讓「買新不買舊」成為商辦市場的新趨勢。從2018年中美貿易戰到2023年AI崛起，商辦市場已經經歷了兩波交易高峰，而未來，隨著企業需求的不斷升級，商辦市場將迎來更多創新與變革。

 

商辦市場轉型背景：AI與ESG成關鍵驅動力

 

1. AI技術崛起，企業追求智慧化辦公

AI技術的應用讓企業能夠優化營運流程，提升自動化和智能化管理。例如，透過AI系統管理能源使用，不僅能降低成本，還能提高效率。這讓企業對智慧化辦公環境的需求大幅增加，帶動商辦市場的升級。

 

2. ESG永續發展，綠能辦公成主流

隨著淨零排碳目標的推動，企業越來越重視建築的永續性。像是獲得LEED、WELL等綠色建築認證的辦公大樓，以及配備智慧節能設備和再生能源的空間，都成為企業的首選。這種趨勢也讓「買新不買舊」成為主流，因為新建商辦更能符合綠能與智慧化的需求。

 

兩波交易熱潮：中美貿易戰與AI崛起

 

1. 2018年中美貿易戰：台商回流帶動需求

中美貿易戰讓全球供應鏈重組，許多台商選擇回流台灣，帶動了辦公大樓的需求。當時，上市櫃法人購置辦公室的交易量年均突破500億元，不少開發商也搶進商用不動產市場，搶攻這波商機。

 

2. 2023年AI崛起：企業轉型推動新需求

AI技術的崛起加速了企業轉型，重塑了市場格局。企業不僅需要更多辦公空間，還要求辦公環境具備智慧化和綠能化功能。這讓預售市場的交易動能大幅提升，企業紛紛搶購新建商辦，以滿足ESG永續發展目標。

 

企業購置辦公室的決策標準：永續與智慧化

 

1. 永續性與智慧化

企業現在挑選辦公室時，最看重的是建築的永續性和智慧化程度。例如，獲得綠色建築認證、使用環保建材、配備智慧節能設備的商辦大樓，特別受歡迎。這些條件不僅能提升企業形象，還能吸引優秀人才。

 

2. 地段與價格

雖然地段和價格依然是重要考量，但企業更願意為符合永續與智慧化標準的辦公空間支付溢價。交通便利、生活機能完善的區域，仍然是企業的首選。

 

台北辦公市場的區域擴張：從市中心到外圍

隨著市中心商辦飽和，台北的辦公市場開始向外擴展，像是北士科、南港、新莊副都心等區域，都成為新的熱點。

 

1. 新店：全球新創科技中心

新店的「全球新創科技中心」辦公室預售案，吸引了祥碩科技、穩得實業等企業進駐，顯示企業對新辦公大樓的需求旺盛。

 

2. 北士科：科技產業聚集地

北士科園區成為科技產業的新聚落，吸引大量企業進駐，帶動辦公交易熱潮。

 

3. 南港與新莊副都心：發展潛力大

南港結合科技與會展產業，新莊副都心則因區域發展成熟，都成為企業擴張的新選擇。

 

未來展望：AI+ESG驅動市場升級

 

1. 企業需求持續增長

隨著AI技術的普及和ESG理念的深化，企業對智慧化、綠能化辦公環境的需求將持續增長。未來，更多企業會選擇新建商辦，以滿足永續發展目標。

 

2. 區域發展潛力

北士科、南港、新莊副都心等區域，將成為辦公交易的新熱點。隨著企業進駐，這些區域的經濟動能將進一步提升，帶動周邊商業與住宅需求。

 

AI應用與ESG永續發展已經成為企業轉型的核心驅動力，帶動商辦市場的升級與重整。企業對智慧化、綠能化辦公環境的需求，推動了「買新不買舊」的趨勢，並促使台北辦公市場從市中心向外擴展。未來，隨著新商辦聚落的成形與區域發展的深化，商辦市場將迎來更多創新與變革，為企業與城市帶來雙贏局面！