台中老牌日料店「江屋」歇業，建商搶進南太平、東區獵地

台中老字號日本料理店「江屋」近年來陸續歇業，包括太平店、東區店和豐原店都關門大吉，而這些店址的土地也被建商高價收購。像是太平店去年7月就被亞哥建設以近3億元的價格買下，東區店則被上櫃建商坤悅開發收購，豐原店也掛牌出售。這背後反映了一個趨勢：建商開始從重劃區轉向舊市區獵地，特別是南太平和東區，成為他們的新戰場。

 

江屋歇業，建商搶地

江屋太平店位於太平區中興東路商圈，這裡生活機能豐富，步行就能到太平運動場，周邊商家林立。去年7月，亞哥建設以2.99億元買下這塊600坪的土地和建物，平均每坪50萬元，價格不低。而江屋東區店早在2023年就被坤悅開發買走，豐原店也跟著歇業，354坪的土地開價2.5億元，但目前還沒賣出去。

 

雖然江屋的三間分店都關了，但他們並沒有消失，而是轉戰北屯區的廍子重劃區，預計今年5月在新址重新開張。這也顯示出，建商對舊市區土地的興趣越來越大，尤其是南太平和東區，成為他們的新目標。

 

南太平獵地熱潮

南太平這幾年成了建商的熱門獵地區域。像是中平路一帶，2022年就有開發商背景的陳姓自然人整合了1,558坪以上的土地，總交易金額超過6.8億元，平均每坪43.6萬元。這塊地靠近太平運動場，周邊有學校、醫院、量販店和夜市，生活機能非常完善。

 

南太平的土地分區屬於第一種住宅區，適合低密度開發，未來可能會推出透天產品，總價約在1,500萬到2,500萬元之間，符合當地自住和換屋族的需求。

 

建商為何轉向舊市區？

過去幾年，建商大多集中在重劃區推案，但隨著重劃區土地價格越來越高，加上政府打房政策收緊資金，建商開始把目光轉向舊市區。舊市區的生活機能成熟，學校、醫院、商圈一應俱全，而且政府推動危老重建政策，提供容積獎勵，讓建商更有動力整合這些老舊土地。

 

像是南太平、東區和南區，這幾年都陸續有建商進場整合土地，未來案量會越來越多。特別是南太平，因為土地供應充足，房價相對親民，成為建商佈局的重點區域。

 

南太平指標推案：「坤悅涵仰」

南太平近期最受矚目的推案就是「坤悅涵仰」，這是中興東路30年來唯一的建案，一推出就引起轟動。中興東路的生活機能非常豐富，1公里內就能滿足食衣住行育樂所有需求，像是公家機關、學校、運動公園、銀行和商家應有盡有，非常適合家庭居住。

 

未來展望：舊市區整合風潮延續

未來2年，建商對舊市區的整合風潮還會持續，特別是南太平、東區和南區，將成為建商的新戰場。這些區域的生活機能成熟，加上低密度開發的透天產品符合當地需求，未來房價有機會穩健上漲。

 

對於購屋族來說，舊市區不僅生活便利，房價也相對親民，是自住和投資的好選擇。如果你正在找房子，不妨多留意這些區域，或許能找到符合預算又適合居住的好物件！

 

建商從重劃區轉向舊市區獵地，南太平和東區成為新熱點。隨著危老重建和低密度開發的推進，這些區域的生活機能和房價潛力都值得期待。無論是自住還是投資，現在正是把握舊市區整合風潮的好時機！