預售屋交屋品質不如預期？如何避免廣告與現實落差 購買預售屋最怕遇到「廣告美如畫，交屋差很大」的情況。為了避免交屋時發現品質不如預期，購屋族需在簽約前仔細審閱契約、確認建材規格，並在交屋時請專業驗屋師把關。本文提供實用建議，幫助你避開預售屋的廣告陷阱，確保交屋品質符合期待！ 1. 簽約前詳細審閱建案廣告與契約內容 預售屋的廣告常以華麗的樣品屋與精美的3D圖吸引買方，但實際交屋可能與廣告有落差。因此，簽約前務必仔細審閱契約內容，確認建材與設備規格是否明確標示。 重點檢查項目： 建材規格：如地板、牆面、廚具、衛浴設備的品牌與型號。 公共設...
買房貸款陷阱多！如何避免貸款成數不足或利率過高？ 買房是人生中的重大財務決策，而貸款更是其中關鍵的一環。然而，許多購屋者在申請房貸時，常遇到貸款成數不足或利率過高的問題，導致購屋計畫受阻。本文將提供三大重點，幫助你避開貸款陷阱，順利取得理想的房貸條件。 1. 購屋前先向銀行諮詢貸款條件，確認自身財務狀況與貸款額度 在開始看房之前，建議先向銀行諮詢貸款條件，了解自己的財務狀況與可貸額度。 銀行會根據以下因素評估貸款條件： 信用評分：良好的信用紀錄有助於取得較低的利率與較高的貸款成數。 收入與負債比：銀行會評估你的收入是否足以負擔房貸，通常月收入...
如何挑選優質房仲？避開不良仲介的5大技巧 買房是人生大事，選擇一位值得信賴的房仲至關重要。然而，市場上房仲素質參差不齊，如何避開不良仲介，找到專業又可靠的房仲？本文提供5大實用技巧，幫助你挑選優質房仲，讓購屋過程更順利！ 1. 選擇有信譽的房仲品牌或經紀人 信譽良好的房仲品牌或經紀人，通常有豐富的經驗與專業知識，能提供更可靠的服務。 如何判斷信譽？ 查詢過往評價：透過Google評論、社群媒體或親友推薦，了解房仲的口碑。 查看成交紀錄：詢問房仲過往的成交案例，確認其專業能力與服務品質。 選擇在地深耕的房仲：在地房仲熟悉區域行情與物件，能...
完工後問題一堆，師傅卻已讀不回！保固期糾紛怎麼解？ 裝修完工後，本該是開開心心入住新家的時刻，卻發現問題接踵而至：牆壁漏水、櫃體變形、地板不平⋯⋯更讓人氣憤的是，當初信誓旦旦保證售後服務的師傅，竟然已讀不回！面對這種情況，屋主該如何反制？ 本文探討保固期內的常見糾紛，並分享網友的實用狠招，幫助你維護自己的權益。 裝修完工後出現問題，本來就是讓人頭痛的事情，但如果師傅不願意處理，甚至已讀不回，這無疑是雪上加霜。 常見的保固期糾紛包括： 漏水問題：師傅推說是樓上住戶的問題，或是建築結構導致，與他們的施工無關。 櫃體變形：師傅聲稱是氣候變化或濕度問...
新竹租屋族注意！電費新規上路，簽約前務必檢查這幾點 新竹市區坐擁科學園區及清華、陽明交大等五所大專院校，吸引大量就業人口與學生族群，龐大的租屋需求也衍生不少糾紛。為了保障租客權益，新竹市政府提醒，去年7月修訂的「住宅租賃定型化契約」已正式上路，規定房東必須按台電電價「實收實付」計算電費，並提供電費單據，呼籲房東務必使用2024年最新版租約，租客簽約時也要睜大眼睛，仔細確認電費計算方式，避免當了冤大頭。 根據地政處統計，去年租屋糾紛的前三大原因，分別是押金返還、欠租問題，以及最常見的「電費爭議」。 過去雖然規定電費不得超過台電最高單價，但房東仍可能超收...
台北豪宅房價全球第11？香港穩坐最貴寶座 台北的豪宅市場向來以高單價聞名，動輒每坪超過200萬元的價格，對一般受薪族來說簡直是天價。然而，在全球豪宅市場的排名中，台北卻未必是最貴的。馨傳不動產智庫執行長何世昌日前分享「2025年春全球豪宅房價統計」，顯示全球最貴的豪宅市場仍是香港，即便近年房價下跌超過兩成，豪宅均價仍高達每坪約453萬元台幣，穩坐冠軍寶座。 根據統計，全球豪宅房價第二高的城市是美國紐約，每坪約304萬元；第三名則是瑞士日內瓦，每坪約299萬元。其他進入前十名的城市依序為東京、上海、雪梨、倫敦、巴黎、首爾與新加坡。至於最便宜的豪宅市場，則是馬來西亞吉隆...
張惠山 新北房價飆升！永和、新店、三重加入百萬俱樂部 大台北地區的房價持續攀升，新北市的新屋市場更是熱度不減。根據最新實價登錄資料，除了原本就是百萬房價區的板橋外，永和、新店、三重三大行政區也同步躍升為每坪百萬元房價區，其中三重區的「潤泰CITY PARK」更以每坪最高成交價114.6萬元創下驚人紀錄，顯示新北市新屋百萬房價的趨勢正在加劇。 群洋國際地產 總經理張惠山表示，過去新北市僅有板橋的核心新社區能夠突破每坪百萬元的房價，但如今這股百萬房價的風潮正從台北市向外迅速擴散。尤其是緊鄰台北市的第一環行政區，如永和、新店、三重，已有新建案的房價突破每坪百萬元大關。這不...
苗栗大矽谷計畫啟動！竹南科學園區引領區域整合發展 隨著「大矽谷計畫」的推進，苗栗縣政府以竹南科學園區為核心，整合竹南、頭份及苗北雙城的三大都市計畫，分階段推動區域發展。第一階段已成功合併「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區主要計畫」與「高速公路頭份交流道附近特定區計畫」，並公布實施新的「竹南科學園區暨周邊地區特定區主要計畫」，獲得地方人士的樂觀支持，期待整併能帶動區域發展並提升環境品質。 第一階段的合併範圍約694公頃，新都市計畫的土地使用分區管制要點將回歸原計畫範圍規定管理，以避免影響民眾權益或產生執行疑義。縣府考量到「竹南頭份都市主要計畫」目前正在進行第4次通...
非都市土地開發與建築行為研討會：專業知識保障財產權益 本次研討會以「非都市土地開發利用與建築行為」為主題，探討如何透過專業規劃提升低度利用土地的價值，並克服建築線指定等障礙，以實現土地開發的願景。這些議題不僅高度專業，更直接關係到民眾的財產權益，因此具備相關知識顯得尤為重要。 研討會由成大法律系副教授葉婉如主持，邀請了多位學術界與實務界的專家參與，包括成大社會科學院院長蔡群立、政大地政學系講座教授陳立夫、台北大學不動產與城鄉環境學系副教授何彥陞、台北市立大學城市發展學系助理教授高立新、虎尾科技大學財經系助理教授張志銘、建築師王啟圳、台南市地政學會理事長黃立宇及副理事...
央行信用管制見效！房市降溫，金檢取代第八波管制 去年，中央銀行連續推出第六、第七波選擇性信用管制，旨在抑制房價上漲預期並穩定房市。經過一段時間的觀察，這些措施已初步見效：房價上漲預期降溫，房市交易量明顯萎縮，顯示管制措施確實發揮了作用。根據金融業者的問卷調查，全數預估央行在20日的第一季理監事會議上，將不會再推出第八波信用管制，因為房市已經降溫，暫時沒有進一步管制的必要。 央行近日在立法院財委會的業務報告中，進一步說明了第七波管制的三大目的： 一是抑制房價上漲預期心理，目前已有下滑趨勢； 二是希望將信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也逐步實現； ...
囤房稅2.0！建商餘屋稅率飆升，豪宅成重災區 隨著「囤房稅2.0」的實施，不僅民眾持有的多戶房屋將面臨更高的稅率，建商的未售餘屋也成為新制下的重點課稅對象。根據財政部的設計，建商餘屋的稅率將依持有時間長短分級，持有時間愈久，稅率愈高，最高可達4.8％。這讓市場上持有六年左右的新古屋成為「重災區」，尤其是豪宅，因稅金高昂，建商的負擔將更加明顯。 囤房稅2.0針對建商餘屋的稅率設計，是以取得使用執照後隔月起算持有期間，並依持有時間分為五級稅率：持有一年以內稅率為2％、一至二年為2.4％、二至四年為3.6％、四至五年為4.2％，超過五年則適用最高稅率4.8％。這意味著，建...
金沙鎮榮光新村市地重劃啟動！地主說明會凝聚共識，打造宜居新社區 金沙鎮榮光新村周邊的市地重劃計畫邁出重要一步！3月15日，縣政府在金沙鎮榮光新村活動中心舉辦了一場地主說明會，吸引了近50位地主參與。會議由工務處長張瑞心主持，地政局長魏志成、金沙鎮長吳有家、鎮民代表黃奕焮，以及縣府城鄉發展處等相關單位代表共同出席，詳細解說重劃計畫並聽取地主的意見。地政局表示，將持續加強與地主的溝通，並預計於今年底公告重劃計畫，進一步推動工程，提升金沙鎮的土地利用與居住環境。 工務處長張瑞心在會中表示，縣府推動榮光新村周邊市地重劃案已有相當時間，此次座談會是依公辦市地重劃法定程序召開，...