囤房稅2.0！建商餘屋稅率飆升，豪宅成重災區

隨著「囤房稅2.0」的實施，不僅民眾持有的多戶房屋將面臨更高的稅率，建商的未售餘屋也成為新制下的重點課稅對象。根據財政部的設計，建商餘屋的稅率將依持有時間長短分級，持有時間愈久，稅率愈高，最高可達4.8％。這讓市場上持有六年左右的新古屋成為「重災區」，尤其是豪宅，因稅金高昂，建商的負擔將更加明顯。

 

囤房稅2.0針對建商餘屋的稅率設計，是以取得使用執照後隔月起算持有期間，並依持有時間分為五級稅率：持有一年以內稅率為2％、一至二年為2.4％、二至四年為3.6％、四至五年為4.2％，超過五年則適用最高稅率4.8％。這意味著，建商若未能及時出售餘屋，隨著時間推移，稅負將大幅增加。

 

會計業者指出，房屋稅的計算基礎是房屋現值，而房屋現值受地段率（位置）、建材、面積和屋齡（折舊）等因素影響。因此，新屋的房屋稅本來就比老屋高，若再加上囤房稅2.0的高稅率，建商的負擔將更加沉重。特別是豪宅，由於房屋現值高，稅金更是驚人，建商對這部分的稅負「會非常有感」。

 

以市場上持有約六年的新古屋為例，這些房屋原本可能適用較低的稅率，但在新制下，稅率可能增加3倍，成為受傷最重的族群。這也讓建商面臨更大的壓力，必須加快餘屋的去化速度，以避免高額稅負。