買房驚見「隱藏門」！專家教你安全處理打通戶的關鍵步驟

網友買房後才發現：這房子以前是兩戶打通？

最近有位朋友買了一間中古屋，驗屋時發現主臥牆面有一道「被木板封起來的門」，仔細一看，這面牆竟然是承重牆！原來這間房子過去是兩戶打通，前屋主賣房前又簡單分隔，卻沒處理好結構問題。

 

為什麼會這樣？

很多老房子早期為了擴大使用空間，會把相鄰兩戶打通，後來要賣的時候，為了方便出售，又會簡單封牆分隔。但問題是：

承重牆被打洞，可能影響整棟樓的安全

分隔不合法，可能被認定是違建

未來賣房會有糾紛，下個買家可能要求賠償

 

發現「隱藏門」後該怎麼辦？

先確認是不是承重牆

找結構技師來檢查，用儀器掃描牆內鋼筋有沒有被切斷

如果真的是承重牆，絕對不能隨便封起來就好，一定要補強

 

檢查房子有沒有其他問題

樓板有沒有下陷？

牆面有沒有裂縫？

管線是不是亂接？

看原始建築圖

去建管處調「原始平面圖」，確認這面牆能不能動

如果當初合併沒申請，現在要恢復可能得補辦手續

 

修復不是封牆就好！專業工法這樣做

加鋼樑支撐：像骨折要打鋼板一樣，牆體切斷的地方要用鋼樑補強

植筋灌漿：在舊牆接新牆時，要把鋼筋「嫁接」回去，再用高強度混凝土填補

監測變形：修復後要觀察一段時間，確認沒有新的裂縫或下陷

 

法律問題比工程更麻煩

前屋主可能隱瞞事實，可以主張瑕疵擔保要求賠償

如果隔壁不同意修復，可能會變成鄰居糾紛

未來賣房要有證明，否則下個買家可能告你

 

大概要花多少錢？

簡單封牆：8~10萬

嚴重損壞要補強：可能到20~30萬

律師諮詢：如果走法律程序，每小時3~5千元

 

給買房人的建議

驗屋要仔細：請結構技師與專業驗屋公司深度檢測

調閱建築圖：確認房子有沒有被違規改建

預留修繕預算：遇到這種狀況，至少準備房價的5%當修復基金

 

#中古屋陷阱 #打通戶修復 #買房注意 #結構安全

（你有遇過類似問題嗎？歡迎留言分享你的經驗！）