老公寓想賣掉換新房？自己賣vs找仲介，這樣選最聰明！

網友最近想把住了多年的老公寓賣掉，換一間環境更好的房子，但問題來了——該自己賣，還是交給仲介處理？阿明自己當初想賣房也糾結很久，後來發現，關鍵在於「你的房子好不好賣」和「你有沒有時間慢慢搞」。

 

1. 如果你「時間多、房子條件好」→ 可以試試自己賣

好處是省4%仲介費，800萬的房子大概能省下320萬。但要注意，自己賣要花很多時間：

要拍照、寫文案、po上網（591、FB社團）

要接一堆電話、安排帶看

要自己跟買家議價，有些人會覺得「屋主自己賣=可以狂殺價」

而且，如果不懂行情，開價太高沒人問，開太低又虧到。所以通常只有「地點超好」（例如捷運旁、明星學區）的房子，才比較適合自己賣。

 

2. 如果你「怕麻煩、想快點成交」→ 找仲介比較穩

雖然要付仲介費（通常是總價的1~2%），但好處是：

他們有現成的客戶，不用你自己慢慢找買家

會幫你包裝房子（例如教你簡單整理、拍美照）

從簽約到過戶全部幫你搞定，不用擔心流程出錯

尤其現在很多仲介會提供「專案優惠」，如果你同時要買新房，有時候可以談到只收1%服務費，等於仲介費打對折！

 

3. 最聰明的方法：先自己試賣，不行再找仲介

先花1個月自己賣看看，設定一個合理的價格（查實價登錄就知道行情），po上網試水溫。

如果沒人問，或出價都太低，再找信任的仲介接手，這樣至少你試過省錢的機會，不會後悔。

 

小提醒：

別為了省仲介費，結果房子拖半年賣不掉，時間也是成本啊！

簽約前一定要確認買方貸款沒問題，不然很容易被退屋，白忙一場。

你也是換屋族嗎？歡迎分享你的經驗～

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