預售屋交屋品質不如預期？如何避免廣告與現實落差

購買預售屋最怕遇到「廣告美如畫，交屋差很大」的情況。為了避免交屋時發現品質不如預期，購屋族需在簽約前仔細審閱契約、確認建材規格，並在交屋時請專業驗屋師把關。本文提供實用建議，幫助你避開預售屋的廣告陷阱，確保交屋品質符合期待！

 

1. 簽約前詳細審閱建案廣告與契約內容

預售屋的廣告常以華麗的樣品屋與精美的3D圖吸引買方，但實際交屋可能與廣告有落差。因此，簽約前務必仔細審閱契約內容，確認建材與設備規格是否明確標示。

 

重點檢查項目：

建材規格：如地板、牆面、廚具、衛浴設備的品牌與型號。

公共設施：如健身房、游泳池、停車場的完工時間與使用規範。

交屋標準：確認哪些項目屬於「標配」，哪些是「選配」或需額外付費。

小提醒：若廣告內容與契約不符，可要求建商將廣告內容列入契約附件，以保障自身權益。

 

2. 要求代銷業者提供樣品屋與實際交屋的差異說明

樣品屋常經過精心設計，與實際交屋可能有所差異。購屋族可要求代銷業者提供詳細的差異說明，避免交屋時產生誤會。

 

常見差異項目：

空間尺寸：樣品屋可能採用特殊設計（如縮小家具比例），讓空間看起來更大。

裝修細節：如天花板高度、燈具配置、收納空間等，可能與樣品屋不同。

景觀視野：樣品屋的窗景可能經過美化，實際交屋的視野可能受周邊建築影響。

 

如何避免落差？

索取平面圖：確認實際空間尺寸與格局是否符合需求。

參觀實品屋：若建案已有部分完工，可要求參觀實品屋，了解實際交屋狀況。

書面確認：將代銷業者的口頭承諾寫入契約，避免日後爭議。

 

3. 交屋時請專業驗屋師檢查，確保品質符合契約規範

賣厝阿明：交屋是購屋的最後一關，也是最重要的環節。建議請專業驗屋師協助檢查，確保房屋品質符合契約規範。

 

驗屋重點項目：

結構安全：如牆面是否平整、地板是否傾斜、天花板是否有裂縫。

水電設備：如水管是否漏水、電路配置是否正確、插座是否正常運作。

建材與設備：確認品牌與型號是否符合契約規範，並檢查是否有瑕疵。

公共設施：如電梯、停車場、健身房等，是否如期完工並符合使用標準。

 

驗屋流程：

預約驗屋：與建商約定驗屋時間，並通知驗屋師到場。

逐項檢查：根據驗屋清單，逐一檢查各項設施與設備。

記錄問題：將發現的瑕疵記錄下來，並要求建商限期改善。

複驗確認：待建商修繕完成後，再次進行複驗，確保問題已解決。

 

4. 遇到交屋糾紛該如何處理？

若交屋時發現品質與契約不符，購屋族可採取以下步驟維護權益：

 

處理步驟：

與建商協商：將問題清單提供給建商，要求限期改善。

申請調解：若協商不成，可向各縣市消保官或不動產糾紛調處委員會申請調解。

提起訴訟：若調解無效，可透過法律途徑要求建商履行契約或賠償損失。

小提醒：簽約時務必保留所有文件與對話記錄，作為日後維權的證據。

 

謹慎把關，確保交屋品質！

賣厝阿明：購買預售屋雖有價格優勢，但也伴隨著一定的風險。只要在簽約前仔細審閱契約、確認建材規格，並在交屋時請專業驗屋師把關，就能避免廣告與現實的落差，確保交屋品質符合期待。希望這篇文章能幫助你順利完成購屋夢想！