央行信用管制見效！房市降溫，金檢取代第八波管制

去年，中央銀行連續推出第六、第七波選擇性信用管制，旨在抑制房價上漲預期並穩定房市。經過一段時間的觀察，這些措施已初步見效：房價上漲預期降溫，房市交易量明顯萎縮，顯示管制措施確實發揮了作用。根據金融業者的問卷調查，全數預估央行在20日的第一季理監事會議上，將不會再推出第八波信用管制，因為房市已經降溫，暫時沒有進一步管制的必要。

 

央行近日在立法院財委會的業務報告中，進一步說明了第七波管制的三大目的：

一是抑制房價上漲預期心理，目前已有下滑趨勢；

二是希望將信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也逐步實現；

三是不動產放款集中度也已慢慢下降。

隨著這三大指標開始見效，央行表示房市管制措施將持續一段時間，並隨時進行滾動式檢討。

 

央行總裁楊金龍在回應立委質詢時明確表示，未來將以金融檢查的方式取代進一步的信用管制。這意味著，央行本季推出第八波信用管制的機率極低。金融業主管也認為，目前房價、不動產貸款成長率及貸款集中度等指標均有改善，顯示現行管制措施已足夠，暫時沒有加碼的必要性。

 

從市場數據來看，去年8月起，全國買賣移轉棟數開始下滑，9月至12月各月的交易量皆低於3萬棟。此外，去年第四季信義房價指數的季增幅縮減至0.6％，顯示房市已進入「量縮價修」的格局。銀行的不動產貸款集中度及貸款增幅也同步降低，進一步證明央行的多次管制措施已見成效。

 

然而，目前房市觀望氛圍濃厚，大型銀行房貸主管指出，在政策未變動的情況下，買方的追價意願薄弱，交易量能持續收斂。雖然量能不振可能導致價格鬆動，但由於營建成本的支撐，建商的開價短期內下修空間有限。因此，預估全年房市將呈現「價盤整、量縮」的格局。

 

央行的信用管制措施已初步達到抑制房價上漲預期、穩定房市的目標。雖然第八波管制暫緩推出，但央行明確表示，現行管制措施將持續一段時間，並透過金融檢查等方式確保政策效果。對於購屋族來說，這或許是一個觀察市場、尋找合適進場時機的好機會；而對於建商和投資者來說，如何在「量縮價修」的市場中調整策略，將是未來的重要課題。無論如何，房市的走向仍值得持續關注，畢竟政策的影響才剛剛開始顯現。

 

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