虛報房地合一稅成本當心挨罰 國稅局示警：不實申報最高可處3倍罰鍰 M傳媒 財政部高雄國稅局近日發出提醒，民眾出售2016年後取得的房地產時，申報房地合一稅必須如實填報成本費用，切勿以不實資料虛列支出。國稅局強調，虛報成本費用不僅會被補稅，還可能面臨高額罰鍰甚至刑事責任，納稅人不可不慎。 申報規範：成本費用認列有據 ...
《房仲斡旋金亂象》A仲介不收、B硬要收 消費者傻眼：這樣還要分佣金嗎？M傳媒 近日房仲市場出現特殊現象，同一物件不同房仲業者對斡旋金的收取標準出現明顯差異，引發消費者疑惑。有網友反映，遇到A房仲不收斡旋金，B房仲卻要求收取才願協助議價的狀況，不禁質疑：「若最終透過B房仲成交，A房仲還能分到佣金嗎？」此案例凸顯房仲業服務標準不一，以及消費者選擇權與佣金...
房貸壽險必要嗎？ 自營商首購2430萬房產 43萬保費掀熱議 M傳媒 「買房一定要搭配房貸壽險嗎？」這個問題困擾許多首購族。近日一位自營商網友購置2430萬元房產，向第一銀行申貸7成、利率2.5%的30年房貸，卻被建議購買43萬餘元的房貸壽險，引發網路熱烈討論。這個案例凸顯房貸壽險在購屋流程中的必要性爭議。 房貸壽險保障特性 ...
6千萬都更宅淪為「看的到借不到」的資產？專家揭3招解套術 M傳媒 隨著台灣進入高齡化社會，銀髮族資產活化需求日益增加。一位75歲的網友求助，參與都更後可獲得價值6000萬元的房產，但希望於5年後交屋時增貸500萬元，屆時年齡將達80歲，擔心因高齡無法順利申貸。房產達人 張惠山 表示 這個案例凸顯高齡社會下面臨的金融需求與現實限制的難題。 ...
孝親費談不攏！母擁400萬房「逆轉一招」月領1.4萬，兒女錯愕：繼承權飛了 M傳媒 一場因孝親費引發的家庭矛盾，正讓一位母親考慮採取「以房養老」方案來保障晚年生活。近日有網友求助，母親在父親過世後單獨繼承房產，要求三名子女每月支付一萬元孝親費卻遭拒絕，因兒子不願付費，女兒則因長期重男輕女而不願承擔。母親現在考慮將價值400萬元的房屋用以房養老，...
嚴意情 重購退稅五年管制期怎麼算？ 專家解惑：以「這天」起算最重要 M傳媒 申請重購退稅後需要住滿五年的規定，讓許多換屋族特別關注時間計算方式。近日有網友詢問：「五年管制期到底是以房屋移轉登記日計算，還是入戶籍時間計算？」這個問題點出許多申請退稅民眾的共同疑惑，也牽涉到能否順利完成退稅義務的關鍵細節。 明深地政士事務所 主辦代書 嚴意情 解析：...
為申請新青安假離婚？ 代銷提議引發婚姻危機 專家警告：母湯 M傳媒 「我們先離婚，辦完新青安再結回來！」這句看似玩笑的建議，竟成為夫妻爭執的導火線。近日有網友透露，預售屋代銷人員建議透過「假離婚」方式申請新青安房貸優惠，沒想到丈夫認真考慮此方案，引發婚姻危機。這種遊走法律邊緣的購屋建議，正在市場上悄悄流傳。 優惠政策下的道德風險 自新青安...
兄妹過戶房產「免現金」!? 專家警告：忽略這步恐賠光親情 M傳媒 「兄妹間房產過戶，買方沒現金怎麼辦？」這個看似家庭內部的財務問題，其實涉及複雜的法律程序與資金安排。近日有網友求助，透天厝為姐妹共有、土地為母親所有，現在想要過戶給哥哥卻面臨資金週轉難題。這種家庭內部的資產移轉問題，在當前高房價時代愈發常見。 釐清複雜的所有權關係 首先必須...
三年搬四次家！爸媽一輩子租房，我還能買得起嗎？ 「父母都租房，自己該買房嗎？」這個問題背後，藏著台灣年輕世代對居住正義的深切困惑。近日有網友分享租屋不穩定經驗：「房東想賣房就被迫搬家，毫無歸屬感」，道出許多租屋族的心聲。這種「遷徙焦慮」正成為推動租屋世代思考購屋的關鍵動力。 租屋現實：不穩定的居住困境 根據內政部最新統計，台灣租屋家...
首購房貸簽自住切結書後出租？小心違約風險與後果！M傳媒 許多首購族在貸款買房時，會遇到銀行要求簽署所謂的「自住使用住宅切結書」。這類切結書在非「新青安貸款」的情況下也常見於部分銀行的首購專案中。近日有網友在討論區發文詢問：「不是新青安，但用了其他銀行的首購貸款並簽了自住使用切結書，若之後將房子出租會有什麼風險？加入社宅、公證或申請租金補貼等，會不會被...
徐晟旻 房市量縮三成、新青安開大水龍頭 首購解困迎來「政策紅利期」 央行第七波信用管制上路近一年，房市結構出現明顯轉變。成交量縮水、投資買盤急凍，市場進入冷卻期。然而，行政院9月4日拍板定案「新青安貸款」正式排除在《銀行法》第72條之2的限制之外，自今年9月1日起，銀行辦理新青安貸款將不再受到存款30%上限的限制，並要求公股銀行優先承辦「首購」...
貸越多利率越高？專家揭銀行房貸定價真相：關鍵不是金額而是「它」 M傳媒 「房貸終於繳清了！」是許多屋主的夢想成就，但當有資金需求時，該如何再次運用不動產融資？近日有網友詢問：「如果已經還清房貸，再次申貸時，貸越多是否利率越高？」這個問題道出許多屋主對銀行貸款定價機制的不了解，也反映民眾對資金運用的常見困惑。 銀行貸款機制大解密 貸款部門主管解...
