台積電美國擴廠衝擊「台積電宅」？專家建議：現在就賣！ 台積電董事長魏哲家近日宣布，將在美國加碼投資1,000億美元，並計劃在台灣新建11座生產線。雖然台積電強調不會影響在台投資，但市場對「台積電宅」的未來表現感到擔憂。專家指出，台積電美國擴廠可能衝擊竹科、中科、南科周邊房市，建議持有「台積電宅」的投資人「現在就賣」，並回歸北部主要城市或關注國家投資重點區域。 1. 台積電美國擴廠的影響 台積電在美國的擴廠規模龐大，預計設立6座晶圓廠、2座封測廠及1座研發中心，並吸引下游供應鏈廠商進駐。這項計劃雖然顯示台積電的全球布局，但也引發市場對台灣房市的擔憂，特別是與台積...
高雄鼎山家樂福生活圈房市熱絡！輕軌成圓帶動房價上漲，二房中古屋最受青睞 高雄市三民區鼎山街的家樂福生活圈，因輕軌成圓與便捷的交通網絡，成為購屋族的熱門選擇。隨著高雄輕軌C27大順鼎山站的啟用，居民僅需兩站即可連接捷運紅線，享受農16特區的百貨生活圈與便捷的交通。本文將深入探討鼎山家樂福生活圈的房市表現，並分析其未來發展潛力。 1. 輕軌成圓帶動房價上漲，生活機能更臻優異 2024年元旦高雄輕軌正式成圓，鼎山家樂福生活圈因設有輕軌C27大順鼎山站，交通便利性大幅提升。居民可搭乘輕軌： 往西：經C26大順民族站、C25新上國小站，抵達C24凹仔底站，轉乘捷運...
房貸利率創金融海嘯後新高！2024年第4季房貸件數大減25%，購屋壓力持續攀升 根據聯徵中心最新資料，2024年第4季全國房貸件數僅剩4.57萬件，較前一季大幅減少25%，而平均房貸利率則攀升至2.28%，創下2009年金融海嘯以來的單季新高。這顯示在央行管控房貸與銀行以價制量的政策下，購屋者的壓力持續增加。本文將深入分析這一現象的背景、影響與未來趨勢。 1. 房貸件數大幅減少，市場交易趨冷 2024年第4季全國房貸件數為4.57萬件，較前一季減少25%，顯示房市交易熱度明顯降溫。主要原因包括： 央行管控房貸：央行為抑制房市過熱，實施選擇性信用管制措施，...
農地重劃區基礎建設升級計畫啟動！四年投入78億元改善農水路，提升農業生產力 為提升農業生產環境與效率，農業部農田水利署自今年起推動「農地重劃區基礎建設升級計畫」，預計四年投入78億元，改善農水路設施並推動優良農地重劃。這項計畫不僅將解決早期農地重劃區基礎建設老舊的問題，還將提升農業機械化與水資源利用效率，為台灣農業注入新動能。本文將深入探討這項計畫的背景、內容與預期效益。 1. 農地重劃區的現況與挑戰 我國自1958年起開始辦理農地重劃，至今農地重劃區面積約39萬公頃。然而，部分區域因建設年代已久，基礎設施已不符合現代農業需求，主要問題包括： 農路狹窄：...
新泰塭仔圳市地重劃案新進展：文小三、文中三用地對調建議引發討論 新北市新泰塭仔圳市地重劃案持續推進，近日新北市議長蔣根煌在行動治理座談會中提出，建議將區內的文小三與文中三兩塊學校用地位置對調，以利學童就學並結合輔仁大學資源，將塭仔圳打造成大學城。此建議引發各界關注，市長侯友宜也指示相關局處進行評估。本文將深入探討此建議的背景、影響與未來可能性。 1. 文小三與文中三用地對調建議的背景 新泰塭仔圳市地重劃區內的文小三與文中三學校用地位於新莊區營盤里，兩塊土地相鄰，但位置與周邊環境有所不同： 文小三用地：緊鄰30米計畫道路領航路，目前規劃作為新莊國...
疫情後商辦新趨勢：微型商辦與彈性辦公空間崛起 新冠疫情徹底改變了全球商辦市場的格局，大型企業紛紛調整辦公模式，推動多元辦公空間的發展。從東京到台灣，微型商辦與彈性辦公空間應運而生，成為企業靈活配置資產與提升員工滿意度的關鍵選項。本文將深入探討這一趨勢，並分析其對商辦市場的影響。 1. 疫情催生彈性辦公需求，微型商辦崛起 新冠疫情期間，遠距辦公成為常態，許多企業發現員工在家工作的效率並未降低，甚至有所提升。隨著疫情趨緩，雖然部分企業要求員工返回辦公室，但彈性辦公的需求已不可逆轉。企業開始設置衛星辦公室、共享工作空間，甚至允許員工在住家附近尋找合適的辦公環境。 ...
房市交易量重挫，房仲業面臨僧多粥少挑戰！從業人員創新高，市場競爭加劇 台灣房市經歷了多頭行情，吸引大量從業人員投入不動產經紀業。然而，隨著房市交易量重挫，房貸利率攀升，房仲業正面臨「僧多粥少」的嚴峻挑戰。根據最新統計，截至2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，從業人員數量也創下歷史新高。本文將深入分析房仲業的現狀與未來趨勢，並探討業者如何在這波市場變化中脫穎而出。 1. 房仲業家數與從業人員創新高，市場競爭加劇 根據統計，截至2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，從業人員數量也創下歷史新高，其中： 經紀人：1.17萬人，較去年增加4.8％。營...
小宅化趨勢席捲雙北！高房價壓力下，25坪以下住宅交易占比大幅攀升 根據內政部2025年1月的戶籍統計，台灣每戶平均人口數僅2.46人，顯示家庭結構趨向小型化。隨著家戶人口減少，對居住空間的需求也隨之降低，加上近年房價持續上漲，小坪數住宅因總價相對親民，逐漸成為購屋主流。本文將深入分析台北市與新北市的小宅化趨勢，並探討高房價壓力下，購屋者如何因應這一市場變化。 1. 台北市小宅化趨勢：25坪以下住宅交易占比大幅攀升 台北市作為全台房價最高的縣市，小宅化的現象尤為明顯。根據近五年統計，台北市25坪以下住宅交易占比增加最多的前五行政區分別為： 大同區：從202...
老屋翻新夯！空間大、增值高，專家提醒關鍵問題 隨著房價高漲，許多人將目光轉向屋齡較高的住宅，雖然購入成本較低，但是若要提升居住品質，就須透過翻新，且翻新後房屋價值也會提高。太平洋房屋泰山加盟店店長王茹鉉表示，翻新雖然具有優勢，但是 30 年以上的老屋可能面臨結構老化、設備陳舊等問題，建議民眾事前做好功課，以求能打造安全且理想的居住環境。 老屋翻新的優勢 1.空間大：相較於新建案，老屋的建坪通常較大，能提供更寬敞的生活空間，適合大家庭或長期置產者。 2.具增值潛力：經過翻新的老屋，不僅提升居住舒適度，轉手時亦更具市場競爭力，增值空間大。 3.安全性提升：老屋普遍存在電線老...
設計師堅持「這風格會過時」，但我就是喜歡！該聽專業還是自己決定？ 裝潢新家時，許多屋主會遇到這樣的困境：設計師堅持某種風格「會過時」或「不實用」，建議你選擇其他方案，但你卻對自己喜歡的風格情有獨鍾。這種情況下，究竟該聽從設計師的專業建議，還是堅持自己的喜好？ 本文將探討美感與實用性的衝突，以及如何在設計師的專業與屋主的個人偏好之間找到平衡。 裝潢是一項既充滿期待又容易引發爭議的過程，尤其是當設計師的專業意見與屋主的個人喜好產生衝突時。例如，你可能喜歡某種鮮豔的色彩或特殊的材質，但設計師卻認為這些選擇「不耐看」或「不符合未來趨勢」，建議你改用更中性、經典的設計。...
賣房該簽「獨家委託」嗎？房仲說會更認真賣⋯真的嗎？ 賣房時，房仲常常會建議簽訂「獨家委託」，並承諾會更積極推銷你的房子。然而，獨家委託真的能加速成交嗎？還是反而限制了你的議價權？許多賣家在這一步猶豫不決，甚至有人簽了獨家後發現房仲擺爛，陷入是否該賠錢解約的困境。究竟獨家委託和多家委託各有什麼優缺點？讓我們一起來分析。 獨家委託，顧名思義就是將賣房的權利獨家交給一家房仲公司，通常簽約期間為3到6個月。房仲會強調，簽獨家後他們會更專注地推銷你的房子，甚至投入更多資源，比如優先安排帶看、加強廣告宣傳等。聽起來很美好，但真的是這樣嗎？ 獨家委託的優點： ...
「冷氣故障房東不修，還說『省電費不好嗎』？租客權益自救指南！」 炎炎夏日，冷氣卻突然故障，房東竟然說：「省電費不好嗎？」這種讓人哭笑不得的回應，是不是讓你氣到想搬家？別急，今天我們就來聊聊冷氣故障的責任歸屬，並教你如何用法律逼房東秒修冷氣！ 1. 設備維護責任歸屬：房東擺爛 vs. 租客自認倒楣 根據《民法》第429條，租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔，房東有義務提供適合居住的房屋，並負責修繕房內設備（如冷氣、熱水器等）。然而，許多房東卻以各種理由推託： 常見藉口： 「冷氣是老舊耗電，換新的不划算。」 「你自己...