「房仲沒說這是專任約！」簽下去才知被綁死…專家揭「自救3招」

最近有位網友氣炸投稿，說自己遇到房仲簽約陷阱——「簽約時房仲根本沒講這是專任約，等名字簽下去才發現，連自己找到買家都要付仲介費！」

 

更讓他困惑的是，「如果其他房仲帶客人來看房，或是我朋友想買，這樣算違約嗎？」 其實，關鍵不在「看房」，而在「成交管道」。專任約的潛規則就是：這段期間你只能透過這家房仲賣，否則就算違約！

 

這案例也戳中許多人的痛點

部分房仲為了搶獨家，簽約時故意不講清楚「專任約」的霸王條款，等屋主發現時，合約早已白紙黑字寫死。房產專家就提醒，遇到這種狀況別傻傻認賠，3招自救還有機會扳回一城！

 

「專任約」藏什麼坑？

網友遇到的狀況很常見：房仲當下只說「幫你賣房子」，卻沒強調這是「專任約」（也就是獨家代理）。等屋主事後仔細看合約才驚覺：

自己賣也要付費：就算親友想買，或自己找到買家，還是得付房仲4%服務費。

其他房仲帶看沒問題，但成交就GG：看房可以，但只要透過別家成交，原房仲就能追討佣金或罰款。

 

簽約後悔了？專家教3招破解

 

確認契約審閱權

立刻檢查房仲有沒有給你「審閱期」（通常3天）、合約有沒有標明「專任」？

 

硬起來協商

直接找房仲要求改「一般約」，明講「你沒告知這是專任約」。

如果對方不肯，就搬出「我要找消保官申訴」。

 

投訴地政局+存證信函

若房仲擺爛，馬上向地方政府地政局申訴，同時寄存證信函聲明「換一般約」。曾有案例因房仲未盡告知義務，被開罰15萬元！

 

下次簽約前，記得這句保命

「這是專任約嗎？如果我朋友自己買，要不要付你錢？」

只要房仲支支吾吾，絕對不要簽！堅持帶回合約審閱，甚至錄音存證。別讓你的賣屋權益，默默被黑心話術吃掉！

 

（你有遇過類似陷阱嗎？歡迎留言分享血淚經驗！）