房貸綁約期與提前清償違約金｜最多綁3年！提前還款、轉貸前先算這筆成本 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 買房辦房貸，很多人第一眼只看利率2.5%、2.8%，卻忽略契約裡還有一個很重要的條件，就是「限制清償期間」。 簡單講，就是銀行給你優惠利率或貸款條件後，約定一段時間內提前全部還清、轉貸或塗銷抵押權，可能要支付提前清償違約金。...
彰濱填90萬土石 環委初審過！網戰：是去化還是埋雷？ 生活中心／綜合報導 為配合行政院營建土石方去化政策，環境部今召開彰濱產業園區新增線西西3區為填地料源的第2次初審會議。開發單位承諾檢核土石方運送沿線敏感受體合理性，並研提完成區沉陷監測計畫，環委決議初審通過。消息一出，網路立刻戰翻，有人力挺政策務實，也有人嗆「把問題從陸地移到海裡」。 ...
換屋族注意！買地上權住宅不能退土增稅 稅捐處揭關鍵 【M傳媒／高雄報導】 換屋族出售自用住宅、繳了土地增值稅後，想申請重購退稅，但若新買的是「地上權住宅」，恐怕會失望。高雄市稅捐稽徵處表示，日前接獲民眾詢問，因換屋需求出售自用住宅房地、繳納土地增值稅後，若改買地上權住宅，可否申請土地增值稅重購退稅？答案是不行。 土增稅核心要件：「自用...
央行房貸再鬆綁！第二戶拉高到7成 專家點出成交真正關鍵 【M傳媒／分析報導】 央行房市信用管制再鬆綁，第二戶購屋貸款最高成數從6成提高到7成，市場資金壓力進一步降低。 對原本卡在自備款不足的換屋族、第二戶自住買方來說，這項調整確實有幫助，但房市能不能真正回溫，最後還是要看價格。 自備款少200萬 以總價2,000萬元住宅計...
斡旋想換同公司其他業務？內行人：這個沒注意不可能 房產中心／綜合報導 「斡旋金不收，連談價的機會都沒有，明明開近行情，我可以換另外的仲介服務嗎？同一家仲介。」一名網友在房產論壇發問，想換的是同一家房仲公司裡的其他業務。貼文引發熱議，因為多數買方以為「同一家公司換人很簡單」，實際上卻卡在公司內部的業績規則與同事默契。 網友點關鍵：同一家...
房市降溫逼出新通路！建商開始找房仲賣新案 新案市場出現新分工 【M傳媒／深度分析】 房市成交放慢，建商賣房的方式也開始改變。過去新案多半由建商搭配代銷公司，在接待中心集中銷售。近期台中部分建商開始增加房仲通路，希望透過房仲手上的在地客戶、換屋族及中古屋買方，增加帶看與成交機會。 水湳、海線、北屯14期等推案量較大的區域，市場業者已反映...
AI代理開始越界！OpenAI測試闖入Hugging Face 台灣政府也遭AI輔助網攻 【M傳媒／深度專題】 人工智慧持續快速發展，AI安全與控制問題也受到更多關注。 Anthropic執行長Dario Amodei近期表示，前沿AI能力持續提升，AI也開始大量參與下一代AI研發，現有安全制度與外部監督機制需要同步加強。 An...
美房貸利率衝破7%！台灣房市挫咧等？內行揭「真正壓力不在利率」：是這兩顆未爆彈 財經中心／綜合報導 美國房貸利率再度站上7%！房地美（Freddie Mac）最新資料顯示，截至9月24日，美國30年期固定房貸平均利率升至7.03%，高於前一週6.95%，也是2025年1月以來首次突破7%。一年前同期則為6.30%。消息一出，台灣網友也緊張了...
2027年房市觀察：交屋爆量、利率站3% 市場進入「價格對齊」調整期 M傳媒／深度分析 2027年台灣房市將迎來一波明顯的供給壓力。交屋潮、房貸利率上升、建商餘屋去化，三股力量同時出現，市場將從過去幾年的「賣方市場」轉向「買方市場」。但這不是崩盤，而是一個價格重新對齊價值的調整過程。以下用客觀數據與實務觀察，說明2027年房市可能面臨的狀況...
青安3.0首月成績單出爐！受理4605戶、撥貸僅175戶 每戶平均背債930萬創新高 M傳媒／綜合報導 8月上路的青安3.0第一張成績單出爐！開辦首月共受理4,605戶，雖然較7月增約17.6%，但仍比青安2.0平均每月約5,000戶的申辦量略低。首月撥貸戶數則僅有175戶，平均每戶撥貸金額來到930.9萬元，較青安2.0時期增加超過百萬元...
豪宅車位也瘋狂！皇翔御琚一個車位950萬 今年台北最貴 M傳媒／綜合報導 豪宅不只房價高，車位價格也貴得嚇人。觀察實價登錄揭露，今年7月信義豪宅「皇翔御琚」高樓層戶343.96坪，總價6億8,588萬元，單價225萬元，其中四個車位56.02坪要價3,800萬元，等於一個車位就要950萬元，登上今年台北市豪宅交易中最貴車位。同社區去年交易，...
【M傳媒 呂憶媚 / 南投報導】 交通安全宣導不一定要在會議室裡聽。 南投縣政府配合9月「交通安全月」，於 2026年9月25日 攜手南投監理站，把宣導活動直接搬進南投市菜市場，推出「呷茶聽宣導 平安無煩惱」活動。現場安排冷泡茶、闖關拿好禮、走動式宣導及重要路口提醒，讓民眾在採買途中，也能順便補充一些實用的交通安全觀念。南投縣政府 宣導地...
