許多民眾跟房仲買房時會有一個疑慮，就是為什麼都要搭配房仲指定的代書? 如果買方或賣方對房仲指定的代書有疑慮，買方或賣方可以指定自己的代書? 或者，買方或賣方想自己找一個代書可以嗎? 說道代書這個行業，讓阿明想起以前的代書，就是那種鄉下仕紳、土豪的感覺，有權有勢！ 時光變遷，現在的代書像萬事通，一般人都覺得代書甚麼都行，包山包海，到底代書都做那些事呢？ 這個影片單元邀阿明邀請 明深地政士事務所 嚴意情 代書來跟我們聊一聊， 為什麼房仲會有指定代書服務，要成為房仲特約代書有什麼條件，買方或賣方在什麼情況下需要雙代書~ 精彩片段 01:48 地政...
能夠和喜歡的人住在一起，開始過共同生活合租一起，可以更深入了解對方，竟讓愛情穩固，是現今很多年輕人情侶的選擇，那情侶同居的過程中需要注意什麼呢? 這相關問題我們特別邀請Speedo速.包租代管-敦信桃園中北店 | 蘇榮賢租賃管理師，以下分成三個部分來說明： １． 租房前仔細溝通？ ２． 租房時運用妙招？ ３． 租房後相處之道？ Q1. 找房前仔細溝通？ 選擇合適的房子，需要雙方耐心溝通與協調，提前釐清各自的需求與期望有助於減少未來的爭議，並提升找到和適租房效率。以下考量方向： 1.預算分配與額外花費：先確定總預算範圍，討...
在房地產交易中，斡旋金是買賣雙方達成協議的重要一環，然而不少民眾對其作用與細節知之甚少，也常因此產生糾紛。 群義七期惠中店 店長 孟宏緯 跟大家說明斡旋金的功能以及過程中要注意的事項。 ▌什麼是斡旋金？ 孟宏緯表示，斡旋金的本質是買方向賣方表達購買誠意時支付的一筆款項，目的是縮短雙方在價格上的落差。當賣方同意買方提出的條件後，經雙方同意即可將斡旋金轉為訂金，成為正式契約的一部分。他強調：「從賣方的角度來看斡旋金越高，意味買方有足夠的財力能購買房子，不會拖款、同意交易後轉換成為訂金的金額就越多，面對買方違約的風險相較更低，對於雙方的約束力都更高，進而增加...
第七波信用管制於2024年9月實施後，於10~12月量能已趨穩定，新北市已連續2年月量能略為提升，大約為4500棟上下的量能，故大略得以推估2025年的可能量能，新北市量能1~9月均量為5609棟，開始影響的10~12月均量為4462棟，均值下修20.5%，約有二成的影響下修量，若以此推估，新北市2025年全年可能買賣移轉棟數約為5.4萬棟，較2024年6.38萬棟相較，約有1萬棟的影響量能。 2024年全國買賣移轉棟數約為35萬棟，如以全國影響量能約為14%，略可推估2025年全國買移轉棟數約為30~31萬棟上下，約和2022年與2023年的年總量差異不大，故過度悲觀去看...
面對租期長短的選擇，無論是長期租賃還是短期租賃，各有其獨特的優劣，如何依自身需求，選擇合適的租賃方式，不僅涉及租金、靈活性、成本效益。 阿明邀請到安新建經張雲維經理來幫大家梳理並且做出聰明的選擇。 ▌短期租賃適合臨時住宿需求 短期租賃優勢主要是租期彈性，像是日租套房或商務飯店，通常可以為幾天至幾個月不等，對於那些因公外派有臨時需求的上班族，或因家庭有相關需求須經常搬遷的朋友，短期租賃是一種理想選擇。張雲維指出，這種租賃方式讓租客可以迅速調整居住地點，避免長期合約的束縛，能夠適應工作或生活的變化需求。 然而，長期租賃則相對缺乏靈活性。租客在簽訂長期...
想做實體生意的朋友，第一個問題就是店面要開在哪裡，尤其是想租黃金店面的創業家，因為好的燙金店面能直接影響生意成敗，這時候應如何在選址，注意那些問題，怎麼選址才能事半功倍？ 這個問題阿明分成三個部分來分享： １． 地點及商圈類型？ ２． 店面條件與特性？ ３． 注意事項？ Q1. 地點及商圈類型？ 根據目標客群和行業特性選擇地點和商圈，是最重要的第一步，分類如下： 1.核心商圈：如台北的東區、西門町、新竹巨城等，這些地區交通便利、高人流量，適合零售、餐飲或生活服務類商家。 2.住宅商圈：如板橋、桃園等新興重劃區，吸引家庭型消費者...
出租房子後，房東雖可獲得被動收入，但繳稅也變成不得不面對的問題，不過只要符合條件，就可以申報適用租金達標稅率來減少房屋稅。 該怎麼做呢？該怎麼做呢？ 新北市租賃公會首席副理事長張惠山分成三個部分來說明： １． 租金標準與房屋稅？ ２． 舉例？ ３． 兩步驟省稅？ Q1. 租金標準與房屋稅？ 「租金標準」各直轄市、縣市並不相同，係依財政部核定「房屋及土地之住家用當地一般租金標準」比率計算。如租賃期間之租金標準尚未經財政部核定，則暫以最近核定年度之租金標準審認。最新一期是今年4月發布的「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，...
阿明有朋友想賣房子，找了房仲來估價，事後和家人聊天才發現，房仲的估價遠低於市場行情，因此忿忿不平地傳訊息問阿明：「房仲低估房價，我可不可以請求賠償？」 根據《不動產經紀業管理條例》，房仲有義務提供準確且完整的資訊，包括房屋轉手歷次的成交價格、同條件房屋的市場行情等等，房仲隱瞞這些關鍵資訊，違反了職業道德和法律義務，買方、賣方都有權要求賠償！ 房屋價格被低估，可以請求差額賠償、利息損失及懲罰性賠償。差額賠償，是因低估價格而造成的損失；利息損失，指因未能如預期獲得的收益；懲罰性賠償，則是房仲行為被認定為故意或重大過失。 根據《民法》第227條及《不動產經紀...
隨著家庭人口數變多，往往換屋勢在必行，有一種方式在買賣房屋時，能合法節稅省荷包，就是「重購退稅」，但遇到現在房子參與社會住宅包租代管計劃，還能適用嗎？阿明這篇請到Speedo速.包租代管-嘉禾地產大溪店江宸如副店長，分以下三個部分來說明說明： 1．重購退稅是指？ 2．誰不適用？ 3．因應措施？ Q1.重購退稅是指？ 政府為避免民眾被課了土地增值稅，結果賣房子得到的錢不夠買新房子，特別規定只要符合條件，就可以申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，為自己多一筆換屋基金，條件如下： 土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配...
華人社會重視「有土斯有財」，但因為傳統避談生死，許多長輩並未在生前妥善規劃財產，導致繼承後產權變成共有持分狀態。然而持分房屋買賣，會涉及其他共有人之權利與優先購買權，因此交易流程需要更加謹慎處理，以免產生法律或財務糾紛，因此阿明邀請中興聯合地政士事務所陳育駿代書帶大家了解當共有人處分持分時要注意的大小細節。 陳育駿直言，房地持分買賣的交易流程與一般房地買賣相似，但是涉及其他共有人及相關法律規定，因此過程中需要格外謹慎。以下即是房產持分買賣主要步驟： 確認持分權利與文件 持分權屬：確定房地持分情況，並取得相關權狀（如土地建物登記謄本、土地建物所有權狀）。 共有...
房屋貸款目前是許多民眾頭疼的問題，獨立產權的房子貸款基本上只要貸款人符合條件，案銀行程序來申辦，一般來說都能得到相對應的成數愈利率。 雖然說持分的房子也可以貸款，但是由於產權相對複雜，比起一般房屋貸款，持分不動要申辦貸款需要注意的地方就更多了，這個單元阿明以下分成三個部分來說明： 申請管道？ 利率比較？ 注意事項？ Q1. 申請管道？ 不同管道對持分房屋貸款的審核條件，各有評估與限制，說明如下： 1. 銀行 這類產權多被歸類為地雷房型，因產權處理相對複雜，房貸申請因而限制嚴苛；銀行通常會要求所有房屋持分人都必須到銀...
萬大線第一期，共設9站，由中正紀念堂為起點經中正區的植物園站，再經萬華區的廈安站、加蚋站，再轉入新北市永和區的永和永平國小站，接著進入中和區的中和站、連城錦和站、中和高中站及莒光站，目前以完成逾77%，預計116年底完工，將有效疏解中永和地區入北市的交通擁擠狀況。 其中連城錦和站的捷運聯合開發案「大同新世紀」，在高度密集的中和區能有5千多坪的開發案相當稀有，基地鄰近遠東世紀廣場，離員山商圈(中和高中站)、中和商圈(中和站)都只有一站之隔，至雙和醫院、COSTCO、錦和公園也不遠，地理位置極佳。 現因央行的信用管制等因素，房市呈現買賣量能大減的狀態，但觀察大同新世紀於1...