地價稅優惠有訣竅 多屋族節稅攻略大公開

地價稅自用住宅優惠稅率向來是納稅人關注的焦點，但許多民眾對於適用條件仍存在不少疑問。稅務專家特別提醒，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，雖然原則上只能選擇一處適用自用住宅優惠稅率，但若第二處房產有直系親屬或直系姻親設籍，且符合相關條件，仍可享有部分優惠，這項規定往往被納稅人忽略，錯失節稅機會。

 

自用住宅稅率的關鍵條件

嘉義縣財政稅務局舉例說明，若小張在台南市已有一處200平方公尺的自用住宅，由其本人設籍並適用優惠稅率，其配偶在嘉義縣新購250平方公尺的房產，則夫妻兩人只能選擇地價較高的一處適用優惠稅率。然而，若嘉義縣的房產改由成年子女或父母設籍，情況就大不相同。在這種情況下，雖然都市土地總面積限制為300平方公尺，但第二處房產仍可有100平方公尺適用優惠稅率，其餘150平方公尺則需按一般稅率課徵。

 

值得注意的是，自用住宅用地稅率僅2‰，與一般用地稅率10‰至55‰相比，稅負差距至少達4倍之多。財政稅務局強調，符合條件的民眾務必把握每年9月22日的申請截止日，逾期申請者須等到次年度才能適用優惠稅率。這項時間限制往往讓不少民眾因疏忽而平白增加稅負，值得特別留意。

 

聰明規劃的節稅策略

稅務專家建議，多屋族若要充分運用自用住宅優惠稅率，可考慮將房產登記在不同家庭成員名下，並妥善安排設籍人選。例如讓成年子女、父母或岳父母等直系親屬在第二處房產設籍，就能突破「一處為限」的原則性規定。不過，民眾也需注意土地面積限制，都市土地合計不得超過300平方公尺（約90.75坪），非都市土地則為700平方公尺（約211.75坪）。

 

嘉義縣財政稅務局呼籲，納稅義務人應詳細了解相關規定，在合法範圍內進行稅務規劃。若有疑問，可向各地稅務機關洽詢，或利用線上稅務諮詢服務，確保自身權益。畢竟在當前高房價時代，善用稅務優惠不僅能減輕負擔，更是聰明理財的重要一環。圖／google map