928檔期房市風暴！ 建商咬牙硬撐：寧可零成交也不降價

台灣房市正面臨疫情後最嚴峻的考驗。最新市調數據顯示，建商與購屋者之間的價格拉鋸戰持續僵持，市場交易量能急速冷卻，單周「零成交」已成多數案場常態。這股寒流不僅讓即將到來的傳統房市旺季928檔期蒙上陰影，更可能創下近年來最黯淡的銷售表現。

 

市場指標全面下滑 買氣堪比疫情時期

《住展雜誌》最新公布的7月「住展風向球」持續亮出代表衰退的黃藍燈，38.2分的分數不僅是今年第五顆黃藍燈，更直逼疫情期間的最低水平。數據顯示，7月預售案推案量較前月驟減百億元，僅剩600多億元；雖然新成屋供給戶數微增30多戶，但需求端指標持續惡化，指標案每周平均來客組數僅12.5組，成交組數更慘跌至0.7組，市場冷清程度與疫情最嚴峻時期不相上下。

 

市場專家分析多重因素疊加所致

暑假家庭出遊、颱風天氣不穩、農曆民俗月禁忌，加上美國關稅政策衝擊市場信心，都讓買方觀望情緒濃厚。尤其值得注意的是，待售建案數量不減反增，7月已達1,375案，月增40多案，其中新北、桃園地區去化壓力最為明顯。新北市甚至出現數個百億級大案，在當前市況下更顯銷售艱難。

 

建商「不降不賣」策略 加劇市場僵局

面對買氣急凍，多數建商仍堅持「不降不賣」的定價策略，僅有大型指標案或剛進場的蜜月期新案還能維持基本成交量。議價空間方面，開價與成交價的差距仍維持在1成以內，顯示建商對價格的堅持。業界觀察，建商普遍擔心降價可能引發的骨牌效應，寧可延後推案或咬牙苦撐，也不願輕易讓利。

 

這種僵局讓即將到來的928檔期前景堪憂

往年這個傳統旺季往往是建商衝刺年度業績的關鍵時刻，但今年在多空因素交織下，市場專家普遍預期銷售表現將大幅低於往年。部分建商已開始調整策略，轉向「減量經營」，或是透過贈送裝潢、家電等變相優惠來刺激買氣，但效果仍有待觀察。

 

當前房市面臨供需結構的深度調整

一方面，買方在升息與經濟前景不明下更加謹慎；另一方面，建商在成本壓力與市場預期間陷入兩難。這種僵局何時能打破，將取決於經濟環境變化、政策走向，以及買賣雙方對價格預期的重新磨合。對有實際需求的購屋者而言，這或許是難得的議價機會，但也需審慎評估自身財務能力與市場風險。